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在美國(guó)買(mǎi)房子成為了許多華人朋友投資移民的不二選擇。在了解了買(mǎi)房的基本過(guò)程，聯(lián)系了有關(guān)經(jīng)紀(jì)人，作出價(jià)格評(píng)估、確定購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)后，不少朋友開(kāi)始考慮購(gòu)房貸款的事項(xiàng)。畢竟在異國(guó)他鄉(xiāng)，在美國(guó)買(mǎi)房子貸款又有哪些秘訣呢？今天小編為大家準(zhǔn)備了三個(gè)在美國(guó)買(mǎi)房子華人必備的貸款秘訣。

其實(shí)在美國(guó)貸款買(mǎi)房并非難事，但也必須要小心謹(jǐn)慎，一步錯(cuò)步步錯(cuò)。第一個(gè)貸款秘訣是：債務(wù)／薪資比例。借貸方通常會(huì)透過(guò)債務(wù)除以薪資的比例當(dāng)做基準(zhǔn)，并借此判斷你的還款能力。通過(guò)確認(rèn)你的薪資能夠支付每月的房貸支出，還有其他債務(wù)，例如信用卡、車(chē)貸、學(xué)貸等。如果每月薪資中有大的比重要拿來(lái)負(fù)擔(dān)各類(lèi)貸款，相對(duì)地，就會(huì)壓縮你日常食衣住行等基本開(kāi)銷(xiāo)。而借貸銀行會(huì)借此認(rèn)為你可能不具備準(zhǔn)時(shí)還貸的能力。

第二個(gè)貸款秘訣是：選擇貸款項(xiàng)目。對(duì)新買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，貸款項(xiàng)目的選擇將會(huì)影響到還款能力。總體而言，美國(guó)有四種常見(jiàn)的貸款項(xiàng)目：常規(guī)貸款、Federal Housing Administration（FHA）、退伍軍人貸款 VeteransAdministration（VA）、US Department ofAgriculture（USDA）。一般國(guó)外買(mǎi)家并不是用以上貸款方式，若有意于美國(guó)購(gòu)屋，需要聯(lián)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，透過(guò)他們尋找合適的借貸銀行。若國(guó)外買(mǎi)家持有美國(guó)護(hù)照、綠卡及H1B工作簽證則適用于常規(guī)貸款。

第三個(gè)貸款秘訣是：系統(tǒng)自動(dòng)化審核貸款。可能很多人都不知道，貸款申請(qǐng)的成功與否大多是透過(guò)兩大系統(tǒng)的審核。Loan Prospector（LP），由FreddieMac房地美擁有；Desktop Underwriter（DU），隸屬于Fannie Mae房利美。審核結(jié)果可分為：同意、拒絕及或許同意。如果選擇有技巧的貸款機(jī)構(gòu)會(huì)透過(guò)微調(diào)你個(gè)人記錄的項(xiàng)目，幫助你通過(guò)系統(tǒng)審核。例如利用信用卡申請(qǐng)?zhí)岣咝庞梅謹(jǐn)?shù)或是透過(guò)其他項(xiàng)目拉高收入總和。但大家必須確定最終的貸款金額是自身可以負(fù)擔(dān)的。

今天小編就為大家介紹這幾個(gè)華人在美國(guó)買(mǎi)房子必備的秘訣。小編希望看了這篇文章以后，有更多的朋友可以順順利利的拿到貸款，夢(mèng)想成真。當(dāng)然了，希望大家日后更加注意生活細(xì)節(jié)，增加自己的穩(wěn)定收入、提升自己的信用分?jǐn)?shù)。