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在美國買房子成為了許多華人朋友投資移民的不二選擇。在了解了買房的基本過程，聯(lián)系了有關(guān)經(jīng)紀(jì)人，作出價格評估、確定購買的房產(chǎn)后，不少朋友開始考慮購房貸款的事項。畢竟在異國他鄉(xiāng)，在美國買房子貸款又有哪些秘訣呢？今天小編為大家準(zhǔn)備了三個在美國買房子華人必備的貸款秘訣。

其實在美國貸款買房并非難事，但也必須要小心謹(jǐn)慎，一步錯步步錯。第一個貸款秘訣是：債務(wù)／薪資比例。借貸方通常會透過債務(wù)除以薪資的比例當(dāng)做基準(zhǔn)，并借此判斷你的還款能力。通過確認(rèn)你的薪資能夠支付每月的房貸支出，還有其他債務(wù)，例如信用卡、車貸、學(xué)貸等。如果每月薪資中有大的比重要拿來負(fù)擔(dān)各類貸款，相對地，就會壓縮你日常食衣住行等基本開銷。而借貸銀行會借此認(rèn)為你可能不具備準(zhǔn)時還貸的能力。

第二個貸款秘訣是：選擇貸款項目。對新買家來說，貸款項目的選擇將會影響到還款能力。總體而言，美國有四種常見的貸款項目：常規(guī)貸款、Federal Housing Administration（FHA）、退伍軍人貸款 VeteransAdministration（VA）、US Department ofAgriculture（USDA）。一般國外買家并不是用以上貸款方式，若有意于美國購屋，需要聯(lián)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，透過他們尋找合適的借貸銀行。若國外買家持有美國護(hù)照、綠卡及H1B工作簽證則適用于常規(guī)貸款。

第三個貸款秘訣是：系統(tǒng)自動化審核貸款。可能很多人都不知道，貸款申請的成功與否大多是透過兩大系統(tǒng)的審核。Loan Prospector（LP），由FreddieMac房地美擁有；Desktop Underwriter（DU），隸屬于Fannie Mae房利美。審核結(jié)果可分為：同意、拒絕及或許同意。如果選擇有技巧的貸款機(jī)構(gòu)會透過微調(diào)你個人記錄的項目，幫助你通過系統(tǒng)審核。例如利用信用卡申請?zhí)岣咝庞梅謹(jǐn)?shù)或是透過其他項目拉高收入總和。但大家必須確定最終的貸款金額是自身可以負(fù)擔(dān)的。

今天小編就為大家介紹這幾個華人在美國買房子必備的秘訣。小編希望看了這篇文章以后，有更多的朋友可以順順利利的拿到貸款，夢想成真。當(dāng)然了，希望大家日后更加注意生活細(xì)節(jié)，增加自己的穩(wěn)定收入、提升自己的信用分?jǐn)?shù)。