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美國物業(yè)稅如何征收？稅率有多高？

美國物業(yè)稅有多高：價值30萬美元房子繳稅8千

房地產(chǎn)物業(yè)稅稅率的制定主要依據(jù)政府預算和支出的情況來征收，首先是看縣、市每年社區(qū)服務的支出需要多少以及學區(qū)中小學的花費要多少，然后再看 政府征收的銷售稅等其他稅收有多少，政府的支出減去這些稅收，還差多少，那就要由房地產(chǎn)物業(yè)稅來堵窟窿了。政府會根據(jù)需要征收的物業(yè)稅總額和當?shù)胤康禺a(chǎn)的 市場價值來決定物業(yè)稅稅率。

房地產(chǎn)物業(yè)稅是一種從價稅，也就是依據(jù)住宅的價值而征收的稅，它不同于個人所得稅和銷售稅，不會依據(jù)一個人收入和消費多少來征稅，而是根據(jù)一個人擁有多少的房地產(chǎn)價值來征稅。只要一個人擁有房地產(chǎn)，他的一生就必須年年為此繳稅，除非他不再擁有自己的房地產(chǎn)。

如果一個人擁有市場價值100萬美元的獨立住宅，他是否要按照100萬美元來繳納房地產(chǎn)物業(yè)稅呢？不是的，各地房地產(chǎn)沽值都會設定一個價值比， 如房地產(chǎn)市場價值5%、15%、30%、40%的房地產(chǎn)征稅值。如果房地產(chǎn)征稅值是15%，100萬美元的住宅就按15萬美元的價值來征稅。而決定一地居 民要交多少房地產(chǎn)物業(yè)稅的關鍵因素就看物業(yè)稅稅率，如果物業(yè)稅稅率是2%，那么擁有價值100萬美元的這位居民每年要繳納的物業(yè)稅為3000美元 (150000× 2%)。

以佐治亞州為例，一幢住宅的沽定價值為10萬美元，該州取沽定價值40%也就是40000美元作為征稅的基數(shù)，去掉州2000美元和地方政府 4000美元的免稅額，再乘以厘計稅率，佐治亞州的厘計稅率為3%。厘計稅率的決定是每年依據(jù)縣、市和學區(qū)的財政預算來決定，政府需要花錢多，就得多收 稅，房地產(chǎn)物業(yè)稅的厘計稅率就會高，反之就會低。所以一幢10萬美元的住宅在佐治亞州每年業(yè)主要繳納的物業(yè)稅為：(40000 - 2000 - 4000) ×3%= 1020美元，占住宅價值的1.02%。

2009年紐約的房地產(chǎn)市場價值約為8000億美元，而房地產(chǎn)的征稅值為1400億美元。2010年，紐約的房地產(chǎn)的征稅值僅為房地產(chǎn)市場價值 的4.4%，也就是說，一幢市場價值40萬美元的住宅，只需要按17600美元來征收房地產(chǎn)物業(yè)稅。為什么會是這樣，這主要是保護房屋擁有者的利益，也讓 更多的居民能夠擁有自己的住宅。否則，房地產(chǎn)物業(yè)稅過高，相形之下就會降低民眾的購屋能力。從這個角度講，征收高額的房地產(chǎn)物業(yè)稅會限制民眾購屋的欲望， 至于能否壓低房價還要看整個房地產(chǎn)的走勢和民眾的收入及消費能力。