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對于美國買房，印象中還是那句“花明天的錢，圓今天的夢”。很多人都想通過房貸來實(shí)現(xiàn)美國購房的夢想，但是，如果你需要付出的利息，比你想象中要多得多時，有一位海外房產(chǎn)資深分析師談到：還貸金額中有一部分用來償還本金，另一部分是還利息的。在最初一些年頭里，付的錢主要是償還利息的，后來還本金的部分才逐漸增長。那是因?yàn)槔�息是根�?jù)未償還本金額來計(jì)算的。

那么，該怎么辦呢？很簡單，快點(diǎn)把本金付清。盡管聽起來很痛苦，其實(shí)長遠(yuǎn)來看是痛苦較小的一種方式。

雙周供

既然已經(jīng)申請一大筆房貸，那么趕緊還清本金的方法可以是雙周供，一個月付兩次，而不是一個月一次的月供。例如：30年期、5%固定利率的20萬元房貸，折合月供是1073.64元。這筆金額的一半是536.82元，每兩周付一次這個數(shù)字，一年后，你實(shí)際比原先多還了一個月。因?yàn)槊磕晁?span lang="EN-US">52周的話，雙周供就是每年還貸26次，相當(dāng)于還了13個月。這樣就能縮短還貸期，盡早讓本金余額變小從而節(jié)省利息。

一次結(jié)清

即便不是一次全部付完，一次付一大筆錢，也有助于盡快還完本金。例如：收到一筆2萬元的獎金或遺款，在還貸期第一年就還進(jìn)去了，那么30年貸款期內(nèi)總額達(dá)186512元的利息，就會減少為131551元，也就是說省了將近55000元的利息，且能把還款期縮減大約六年。

很多美國人直到退休后仍房貸纏身。2011年的數(shù)據(jù)顯示，大約有610萬65歲及以上年齡層的屋主仍需每月供房，而十年前同年齡層屋主中，只有大約一半這個數(shù)字的人需要月供。

很多人會有的想法是退休后開銷變少能夠補(bǔ)給房貸。但是相應(yīng)的收入也減少，依然要月供就很緊張了。要時刻謹(jǐn)記記住銀行貸款為了賺錢。越快還完本金，付給銀行的利息就越少，也就有更多的余錢用來投資退休生活、后輩教育或達(dá)成其他生活和財(cái)務(wù)目標(biāo)。