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在美國買到心儀的房產(chǎn)真的有這么難嗎？當(dāng)然不是，只要你把握了買房過程中關(guān)鍵的信息點(diǎn)和流程，再加上個靠譜的經(jīng)紀(jì)公司/經(jīng)紀(jì)人。這個過程也可以很愉快很享受。下面我們一起來了解一下。

 

美國買房基礎(chǔ)知識；我是中國人，沒綠卡，也可以去美國買房嗎？

 

當(dāng)然可以，想在哪里買都可以，想買多少套都可以，住宅商業(yè)地產(chǎn)基金統(tǒng)統(tǒng)都可以。用現(xiàn)金（或銀行存款）購買可以；貸款購買，有要求，但是也可以。

 

去美國買房嗎，就可以申請美國綠卡嗎？

 

這個和第一個問題是姐妹篇。小編和同事也被無數(shù)次的問起過。借此機(jī)會統(tǒng)一回復(fù)：這兩者無必然聯(lián)系！如果投資人通過向移民局已經(jīng)批準(zhǔn)的投資中心（Regional Center）進(jìn)行投資，而該項(xiàng)目正好是房地產(chǎn)的開發(fā)項(xiàng)目。那購買項(xiàng)目內(nèi)的房產(chǎn)可以獲得一個移民美國的可能性。EB-5項(xiàng)目并不是讓外國人在美國“花錢買綠卡”，任何人想移民美國，僅憑一張EB-5簽證是不行的。你投資的項(xiàng)目中途沒有任何風(fēng)險(xiǎn)（項(xiàng)目方?jīng)]有卷款潛逃、沒有挪用資金、資金沒有透支…..）、你的資金來源可以證明、幾年后項(xiàng)目確實(shí)創(chuàng)造了工作崗位。那么你可以獲得一個有條件的綠卡。兩年后，還要進(jìn)一步核實(shí)，驗(yàn)證投資是否依然具有風(fēng)險(xiǎn)及是否創(chuàng)造了所需的工作崗位。然后和別的工作類別申請一一起排號等待簽證簽發(fā)。

 

中國人在美國買房要些什么證件和資料？

 

如果在國內(nèi)購買美國新房，提交護(hù)照掃描件、填好預(yù)定書傳給開發(fā)商就可以。購房合同都是和開發(fā)商在線簽訂，非常正規(guī)方便；購買二手房，在國內(nèi)可以直接登錄Trulia、zillow等二手房信息網(wǎng)站看房，提交護(hù)照掃描件并通過在國內(nèi)的經(jīng)紀(jì)公司下單。如果委托美國當(dāng)?shù)氐挠H朋好友買房、需要給受托人寫一份授權(quán)委托書（Power of Attorney)，該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

 

選擇代理公司；市場上有不少海外房產(chǎn)代理公司。怎樣選擇專業(yè)高效的代理公司呢？主要把握幾個原則；成立時間。市場大浪淘沙、老牌的公司都久經(jīng)市場考驗(yàn)并且比較注重品牌形象和客戶體驗(yàn)。產(chǎn)品體系。這是一個很重要的標(biāo)準(zhǔn)�？纯丛摴�司是否代理大牌上市開發(fā)商的產(chǎn)品或有優(yōu)質(zhì)的經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)絡(luò)。大公司選擇代理的標(biāo)準(zhǔn)比較苛刻，通常都會仔細(xì)調(diào)研并選擇在當(dāng)?shù)厥袌鲱I(lǐng)先的代理公司。美國當(dāng)?shù)刂�名的�?jīng)紀(jì)人聯(lián)系同樣會在國內(nèi)選擇這樣的合作伙伴。業(yè)務(wù)范圍。專業(yè)能力強(qiáng)的公司即可以幫你選房、還可以提供物業(yè)管理、轉(zhuǎn)賣、貸款、稅務(wù)等方面的一系列增值服務(wù)。