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在之前的文章中，我們?cè)��?jīng)盤點(diǎn)過中國開發(fā)商在西雅圖購買的大型地產(chǎn)項(xiàng)目，反響很好。實(shí)際上，吸引地產(chǎn)大佬的不單單是西雅圖一個(gè)城市，而是整個(gè)美國西岸。近些年來，由于政府對(duì)環(huán)境和交通的大力改善，洛杉磯市中心地區(qū)正展現(xiàn)著巨大的開發(fā)潛力。具有開拓精神的新一代藝術(shù)家、餐廳經(jīng)營者、設(shè)計(jì)師、開發(fā)商、房屋建造者的到來，更是使得整個(gè)城區(qū)煥發(fā)了新的活力。豪華高層住宅項(xiàng)目猶如雨后春筍般掘地而起，吸引來的不僅僅是精明的華裔居民，更是資金雄厚的中國投資集團(tuán)。究竟中國的地產(chǎn)大亨們都在這里興建了什么大項(xiàng)目呢？在進(jìn)入正題之前，我們先來總結(jié)一下他們的投資特點(diǎn)：

項(xiàng)目大，金額高

2015到2016 年中，洛杉磯市中心共成交了18個(gè)2000萬美金左右的開發(fā)項(xiàng)目，其中7個(gè)被中國地產(chǎn)商夠得，站總數(shù)的39%。除此之外，中國地產(chǎn)商還偏愛大型混合開發(fā)項(xiàng)目(包含公寓，酒店，和零售)，成本均超過1億美元。

動(dòng)工快

與美國開發(fā)商買地之后觀望市場走向的習(xí)慣不同，中國開發(fā)商一般會(huì)在購買后迅速開工。由于國內(nèi)投資集團(tuán)普遍擁有雄厚的資金做后盾，一個(gè)月內(nèi)破土動(dòng)工已經(jīng)不是什么新鮮事。

1. Metropolis 大都會(huì) (上海綠地集團(tuán))

地址：889 Francisco Street, Los Angeles CA

造價(jià)：10億美元

現(xiàn)狀：一期已完工

大都會(huì)，也被當(dāng)?shù)厝朔Q做 “城中城”，是洛杉磯近10年來最大的開發(fā)項(xiàng)目，由5棟摩天大樓組成，占地6.3英畝。建成后將有1500間公寓單元，381間酒店房間和超過20萬平方尺的零售區(qū)域。主塔高38層，可以俯瞰整個(gè)洛杉磯市區(qū)全景。目前該項(xiàng)目的一期已基本完工，其中超過50%的單位已售出 。

該地產(chǎn)的地理位置極佳。距洛杉磯最大的多功能體育館、同時(shí)也是NBA快船隊(duì)主場的STAPLES Center僅5分鐘車程 。距離洛杉磯最著名綜合娛樂中心L.A. LIVE僅需步行6分鐘，距洛杉磯會(huì)展中心 (Los Angeles Convention Center) 也只需步行12分鐘。除了臨近多個(gè)地標(biāo)性建筑之外，居民也可以乘坐附近的多條公交和地鐵線路，出行十分便利。

2.  1020 Figueroa （深圳合正地產(chǎn)集團(tuán)）

地址：1020 S. Figueroa Street, Los Angeles CA

造價(jià)：7億美元

現(xiàn)狀：建設(shè)中

這座造價(jià)高達(dá)7億美元的混合開發(fā)項(xiàng)目占地2.6英畝，共分為兩期。建成后將有650間公寓單元，300間W Hotel房間和約8萬平方尺零售和餐飲區(qū)域。一期由圖片前方顯示的兩棟高32層的大樓組成，其間由高8層的墩座相連。完工后，一層將作為零售店鋪。

二期時(shí)將會(huì)拆除現(xiàn)有的豪華市中心酒店 (Luxe City Center Hotel) ，并在Olympic Boulevard 和 Figueroa 街的交匯處建起一棟高38層的住宅大廈。像所有毗鄰洛杉磯綜合娛樂中心的項(xiàng)目一樣，建成后的大樓將在較低樓層外側(cè)鋪設(shè)巨大的電子看板。值得一提的是，該項(xiàng)目由世界知名建筑師事務(wù)所Gensler打造，其獨(dú)特的造型有望成為洛杉磯又一地標(biāo)性建筑。

3. Grand Avenue（上海升龍集團(tuán)）

地址：Grand Ave and 12 St, Los Angeles CA

造價(jià)：1億美元以上

現(xiàn)狀：建設(shè)中

該公寓項(xiàng)目高37層，共有126間單元。由于洛杉磯市中心每天有超過50萬的人的通勤流量，且住宅單元緊缺，海龍集團(tuán)此次投資的公寓項(xiàng)目有望在短時(shí)間內(nèi)銷售一空。該項(xiàng)目的最低單元售價(jià)為 60萬美元，最高為 400萬，平均每平方尺1000美元。

4. Parkside Tower （重慶力帆集團(tuán)）

地址：1247 W. 7th St Los Angeles, CA 90017

造價(jià)：未知

現(xiàn)狀：未開工

該住宅大樓高28層，共198間單元。重慶力帆集團(tuán)以1900萬美元購得，并在今年2月向洛杉磯政府提交了開發(fā)申請(qǐng)，目前正在審批中。由于距離金融中心僅6分鐘車程，其絕佳的地理位置對(duì)上班族極具吸引力。大樓建成后將配備游泳池、健身房、咖啡廳、屋頂花園、休息室等物業(yè)設(shè)施。

總結(jié):

也許真的像洛杉磯當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)商所說的，等到中國開發(fā)商們的項(xiàng)目竣工后，洛杉磯市中心的天際線將會(huì)徹底改變。隨著政府對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的改善和中國投資集團(tuán)的相繼入駐，原本不被看好的市中心房地產(chǎn)市場正蘊(yùn)藏著巨大潛力。如果您也希望趕上地產(chǎn)市場的新浪潮，如果您也想成為美國西岸地產(chǎn)市場的領(lǐng)軍人物，那就趕快與我們聯(lián)系吧！