日韩伦理一区,黄在线观看免费网站ktv,欧美一区二区麻豆红桃视频,国产精品91xxx

今春房市起初有點(diǎn)悶，但到了五月成屋銷售創(chuàng)六年來(lái)新高，六月房?jī)r(jià)漲了2%，7月4月假期全美出游人數(shù)創(chuàng)八年來(lái)新高，顯示消費(fèi)者閑錢(qián)變多了，再傳出九月美聯(lián)儲(chǔ)可能會(huì)加息，下半年美國(guó)房市走向?qū)��?huì)如何?

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun近日發(fā)表經(jīng)濟(jì)與房市觀察，他預(yù)測(cè)，美聯(lián)儲(chǔ)可能在九月或十月加息，目前這種氛圍也已造成房貸利率上漲;他估計(jì)至今年底利率將達(dá)4.3%至4.5%，到明年底會(huì)超過(guò)5%。

2015下半年美國(guó)房產(chǎn)走勢(shì) 美國(guó)房?jī)r(jià)將穩(wěn)步上漲 發(fā)布時(shí)間：2015-07-30  來(lái)源：華美優(yōu)勝綜合整理  作者：美國(guó)房產(chǎn)

今春房市起初有點(diǎn)悶，但到了五月成屋銷售創(chuàng)六年來(lái)新高，六月房?jī)r(jià)漲了2%，7月4月假期全美出游人數(shù)創(chuàng)八年來(lái)新高，顯示消費(fèi)者閑錢(qián)變多了，再傳出九月美聯(lián)儲(chǔ)可能會(huì)加息，下半年美國(guó)房市走向?qū)��?huì)如何？

今春房市起初有點(diǎn)悶，但到了五月成屋銷售創(chuàng)六年來(lái)新高，六月房?jī)r(jià)漲了2%，7月4月假期全美出游人數(shù)創(chuàng)八年來(lái)新高，顯示消費(fèi)者閑錢(qián)變多了，再傳出九月美聯(lián)儲(chǔ)可能會(huì)加息，下半年美國(guó)房市走向?qū)��?huì)如何?

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun近日發(fā)表經(jīng)濟(jì)與房市觀察，他預(yù)測(cè)，美聯(lián)儲(chǔ)可能在九月或十月加息，目前這種氛圍也已造成房貸利率上漲;他估計(jì)至今年底利率將達(dá)4.3%至4.5%，到明年底會(huì)超過(guò)5%。

2015下半年美國(guó)房產(chǎn)走勢(shì) 美國(guó)房?jī)r(jià)將穩(wěn)步上漲

不過(guò)，Yun曾在2013年底預(yù)期30年固定利率可能在2014年底跳升至5.4%。此外，2013年底Zillow房貸處長(zhǎng)Erin Lantzb也曾預(yù)測(cè)2014年房貸可能會(huì)觸達(dá)5%。房地產(chǎn)網(wǎng)站首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jonathan Smoke 去年底也預(yù)測(cè)，30年固定利率至今年底將達(dá)5%。這些房貸利率預(yù)測(cè)雖然都滑鐵廬，但也反映出美聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策在全球金融環(huán)境下要面面俱到的壓力。

美國(guó)房市走向——市場(chǎng)預(yù)期加息

Yun認(rèn)為，在美國(guó)房市走向成交量拉高的原因之一是預(yù)期房貸利率將上漲，通常在利率上漲的初期會(huì)促使很多人趕快做決定，而不再等利率漲得更高才買(mǎi)屋。

成屋銷售在五月達(dá)到2009年以來(lái)的最高量，而且2009年當(dāng)時(shí)還有政府推出的買(mǎi)屋獲8千元的稅金扣除額;雖然現(xiàn)在沒(méi)有這些購(gòu)屋刺激方案，但經(jīng)濟(jì)的改善帶來(lái)購(gòu)屋的誘因和財(cái)務(wù)能力;同時(shí)，新屋銷售也達(dá)到七年來(lái)新高，營(yíng)建申請(qǐng)?jiān)S可也達(dá)到八年來(lái)的高點(diǎn)，而購(gòu)買(mǎi)成屋成交中的交易也達(dá)九年來(lái)高點(diǎn)。

另一個(gè)原因是首次購(gòu)屋人也走進(jìn)房市，五月房市的首次購(gòu)屋人占32%，比去年的27%上漲很多，這與FHA房貸的幫助有關(guān)。同時(shí)，投資客也逐漸退場(chǎng)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲后使投資報(bào)酬率不再亮麗。

美國(guó)房市走向——供給面短缺

雖然購(gòu)屋仍回籠，但整個(gè)房市走向中售屋數(shù)量遠(yuǎn)少于需求。很多城市的售屋庫(kù)存量一直處于極低點(diǎn)，如丹佛和西雅圖，當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)成長(zhǎng)強(qiáng)勁，但是售屋庫(kù)存卻少得離奇，僅有不到一個(gè)月的售屋庫(kù)存量。

Yun指出，房屋供給面短缺的根本原因在于過(guò)去五年來(lái)建商在房市里的大量缺席，根據(jù)人口成長(zhǎng)，基本上建商應(yīng)該每年新建150萬(wàn)棟新屋，但是建商在2009年只蓋了55萬(wàn)戶，2010年59萬(wàn)戶，2011年61萬(wàn)戶，2012年78萬(wàn)戶，2013年93萬(wàn)戶，2014年100萬(wàn)戶。預(yù)計(jì)今年將建成新屋110萬(wàn)戶，明年140萬(wàn)戶，真正回到每年150萬(wàn)戶新屋的水平可能要等到2017年。新屋銷售也會(huì)追隨這個(gè)趨勢(shì)，而新屋營(yíng)建的持續(xù)增加會(huì)慢慢減少供給面短缺的壓力。

根據(jù)HW報(bào)導(dǎo)，Capital Economics經(jīng)濟(jì)學(xué)家Ed Stansfield也認(rèn)為，150萬(wàn)的新屋營(yíng)建數(shù)量要直到2017年才會(huì)出現(xiàn)，而在2006年的逾200萬(wàn)戶新屋營(yíng)建規(guī)模將很難再現(xiàn)。

目前已沒(méi)有大量的法拍或短售屋來(lái)干擾房市，它們現(xiàn)在只占房市交易的10%，而且未來(lái)數(shù)月還會(huì)持續(xù)減少，因?yàn)槌�過(guò)三個(gè)月未繳房貸的違約房貸已經(jīng)越來(lái)越少。Yun甚至建議那些經(jīng)營(yíng)法拍屋的人可以開(kāi)始改變經(jīng)營(yíng)策略了。

美國(guó)房市走向——房?jī)r(jià)上漲

美國(guó)房市走向在供需不平衡的情況下，帶來(lái)房?jī)r(jià)的上漲，很多城市房?jī)r(jià)上漲幅度是薪資漲幅的三倍至四倍。對(duì)租屋族來(lái)說(shuō)，更無(wú)力的是他們才開(kāi)始存錢(qián)，就眼睜睜的看著房?jī)r(jià)和頭款水漲船高，離他們?cè)絹?lái)越遠(yuǎn)。

Yun說(shuō)，最近數(shù)月石油價(jià)格下跌使物價(jià)通膨減至最低的效果只是短期的，到了11月之后，石油價(jià)格跌價(jià)的影響就不存在，因?yàn)槭�油就是從去�?1月跌價(jià)，所以從11月起年度石油價(jià)格就不再呈現(xiàn)跌幅，物價(jià)上漲的通膨情況就會(huì)浮現(xiàn)。

他認(rèn)為，值得注意的是租金，3.5%租金漲幅已是近八年來(lái)最高，消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)的通膨可能在明年初跨過(guò)3%的警界線。

Realtor.com根據(jù)六月前三周資料指出，六月份房屋中位價(jià)比五月上漲2%，比去年上漲7%，美國(guó)房市走向趨于上漲。

數(shù)據(jù)跟蹤：灣區(qū)房?jī)r(jià) 連續(xù)上漲39個(gè)月

灣區(qū)房?jī)r(jià)連續(xù)上漲39個(gè)月 灣區(qū)九縣6月的中間房?jī)r(jià)，漲至66萬(wàn)元，與2007年6月和7 月的最高點(diǎn)66萬(wàn)5000元，只差不到1%，換言之，九縣的房?jī)r(jià)已回復(fù)到房市崩潰前的歷史高峰。6月的灣區(qū)中間房?jī)r(jià)只比去年同期上升6.8%，但已是連續(xù)第39個(gè)月上漲。

房地產(chǎn)資訊公司「CoreLogic」的報(bào)告說(shuō)：「灣區(qū)房市的最新形勢(shì)是，6月份的持續(xù)漲價(jià)和銷量增加，是否能夠持續(xù)下去�！�

銷量方面，九縣6月的房屋和共度公寓總共售出9386棟，比去年同期增16.4%，比今年5月增13.9%。

九縣之中，舊金山6月中間房?jī)r(jià)最高，達(dá)114萬(wàn)，比去年同期漲了14%;圣馬刁95萬(wàn)，漲11.7%;圣他克拉拉94萬(wàn)，漲10.9%;馬連92.2萬(wàn)，漲7.2%;阿拉米達(dá)71.65萬(wàn)，漲21%;納巴54.35萬(wàn)，漲12.1%;康曲柯士達(dá)51.2萬(wàn)，漲28.8%;蘇諾瑪48.4萬(wàn)，漲7.6%;蘇拉諾34.85萬(wàn)，漲16.2%。

其中，舊金山的114萬(wàn)和圣他克拉拉的94萬(wàn)，都是破紀(jì)錄的新高;圣馬刁的95萬(wàn)，則比今年5月有所回降。東灣兩縣平均為69.8萬(wàn)，但已高于九縣平均的66萬(wàn)。

看來(lái)美國(guó)的房?jī)r(jià)依舊是一路上漲，所以買(mǎi)房需謹(jǐn)慎，找準(zhǔn)機(jī)會(huì)就下手。