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在美國(guó)貸款買房和在國(guó)內(nèi)是不一樣的，下面我會(huì)為大家著重說(shuō)一下怎么在美國(guó)貸款買房。

首先， 銀行是最常見的提供置業(yè)貸款的機(jī)構(gòu)，每家銀行的貸款條件會(huì)有不同，特別是許多華資在美的銀行都會(huì)向中國(guó)人提供借款，如國(guó)泰銀行、匯豐銀行、華美銀行等。其次，也可以選擇向美國(guó)的放貸機(jī)構(gòu)貸款。在美國(guó)，有眾多的提供消費(fèi)貸款的放貸機(jī)構(gòu)，也同樣對(duì)外籍人士放貸，F(xiàn)oreignNational Mortgage 就是針對(duì)來(lái)自另外國(guó)家尋求美國(guó)抵押貸款，在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)的人。

不論是選擇美國(guó)還是中國(guó)的放貸機(jī)構(gòu)，最重要的是要找那些專門提供國(guó)外置產(chǎn)貸款（特別是美國(guó)）的公司，了解借款人需要提供的包括借款數(shù)目、按照房產(chǎn)價(jià)值相應(yīng)的貸款額度以及身份證件等方面的規(guī)定。因?yàn)楦髦菀约安煌瑱C(jī)構(gòu)之間的規(guī)定大相徑庭，甚至許多細(xì)微之處都可能存在差異，那么，聘請(qǐng)一位專事國(guó)際買主業(yè)務(wù)的專業(yè)人員也許必要，當(dāng)然在聘請(qǐng)之前需要確認(rèn)他們的合法資質(zhì)。

美國(guó)的借貸程序和中國(guó)存在很大差別。通常作為一個(gè)外籍人，如果沒(méi)有在美國(guó)工作的歷史，沒(méi)有信貸歷史，沒(méi)有綠卡和社會(huì)安全號(hào)碼，不能像其他的美國(guó)人那樣提供收入證明、信用證明和資產(chǎn)證明文件等，就需要比一般美國(guó)人借款時(shí)多付首付款，首付的比例因不同的銀行和貸款機(jī)構(gòu)而會(huì)有不同。銀行會(huì)要求借款人開戶并存款，存 款額和存期一般沒(méi)有固定要求。

在貸款類型方面一般有兩種不同的利率方式可供選擇：一個(gè)是可調(diào)利率貸款，另一個(gè)是固定利率貸款。可調(diào)利率貸款系指購(gòu)房貸款利率隨國(guó)家基準(zhǔn)借貸利率浮動(dòng)而上調(diào)或下調(diào)的貸款，這類貸款通常在一段時(shí)期內(nèi)利率固定不變，這段時(shí)間到期后，放貸機(jī)構(gòu)可按照國(guó)家銀行利率浮動(dòng)而 上調(diào)或下調(diào)利率。聯(lián)儲(chǔ)會(huì)決定利率浮動(dòng)與否，而每個(gè)獨(dú)立抵押貸款放貸機(jī)構(gòu)有權(quán)決定調(diào)整時(shí)間。屆時(shí)，利率可以按整個(gè)百分點(diǎn)調(diào)，也可以多調(diào)點(diǎn)或少調(diào)點(diǎn)。固定利率抵押貸款系指整個(gè)貸款期間利率固定不變的抵押貸款。貸款起始利率在整個(gè)貸款期保持不變。對(duì)于長(zhǎng)期貸款和那些在整個(gè)貸款期愿意享受同一利率的貸款人來(lái)說(shuō)固定 利率貸款是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。但如果只想短期占用抵押貸款，則可以選擇初始利率較低而利率可調(diào)的貸款。然而對(duì)于長(zhǎng)期貸款而言，有可能需要承擔(dān)更多成本。

在抵押貸款的期限上，可選擇范圍較廣，在美國(guó)，貸款期限范圍很寬。最常見的是30年，其它有5年、7 年、10年、15年、20年不等，甚至也有選擇40年的。顯然，貸款占用的期限越長(zhǎng)，要付的利息就越多。相反，期限越短，貸款月供就越高。一般來(lái)講各貸款機(jī)構(gòu)都提供網(wǎng)絡(luò)房貸計(jì)算器，買房人只需要在確定了首付額度之后，輸入借款期限和利率，輕松計(jì)算出每月還款數(shù)額，需要注意的是，在接洽美國(guó)抵押貸款放貸機(jī)構(gòu)時(shí)，一定要和取得相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)人士洽淡。搞清楚適用于外國(guó)人的利率，資格要求和規(guī)定�？梢越佑|多家放貸機(jī)構(gòu)商談，以選定能夠提供最佳利率和最佳服務(wù)的銀行。