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    每個(gè)國(guó)家都面臨著住房壓力，美國(guó)也不例外。但美國(guó)紐約的房?jī)r(jià)卻比中國(guó)北京、香港便宜得多。

    紐約也同樣面對(duì)著住房壓力，但房市仍比香港便宜許多。在諸多原因里，有三點(diǎn)最為突出，第一是紐約土地100%開放，除非地塊編列為公園、交通、公用設(shè)施等，否 則任何土地都可以開發(fā)作文娛工商居住之用，而反觀香港，政府愿意放手開發(fā)的土地僅占城市的6%~7%，差別巨大，紐約土地供應(yīng)豐足，房?jī)r(jià)自然比較低。

    第二是紐約地產(chǎn)商借助政府包攬土地資源的情況較小。紐約的市場(chǎng)規(guī)劃相對(duì)有序，實(shí)力強(qiáng)的地產(chǎn)商可以開發(fā)曼哈頓的世貿(mào)中心、第五大道的摩天樓，但普羅大 眾只要有足夠積蓄，也可以在紐約另外的4個(gè)區(qū)覓一小塊地皮蓋個(gè)小房子，逐漸建立財(cái)富。換言之，就是紐約有小地主、小地產(chǎn)商生存的空間，此政策的存在使得公 眾不會(huì)被逼為大地產(chǎn)商的房奴。這種情況與亞洲城市盛行的土地拍賣或香港的“勾地”政策大相徑庭。

    第三就是紐約政府從公營(yíng)到私營(yíng)提供類型眾多的房屋選擇，以迎合不同階層人民的需求，各適其適。紐約市政府利用政府樓、Mitchell-Lama中 產(chǎn)公寓、老人屋、平價(jià)置業(yè)、租金管制公寓、公共土地開發(fā)包含平價(jià)單位等方式，為市民提供相對(duì)低廉的租住與置業(yè)機(jī)會(huì)。而私營(yíng)方面，“合作公寓” （Cooperative）以及“褐石屋”（Brownstones）兩個(gè)類別對(duì)中國(guó)人來說可能較為陌生。合作公寓大樓的居住形式于1800年末從歐洲傳入美國(guó)， 工薪階層藉此分擔(dān)居住成本。出于歷史的原因，曼哈頓高達(dá)70%的房屋單位仍然 是合作公寓。

    事實(shí)上，在金融風(fēng)暴期間，雖不至大倒退，但連曼哈頓的房地產(chǎn)也不景氣，只有布魯克林繼續(xù)大幅成長(zhǎng)，呈一枝獨(dú)秀之象。該地區(qū)房地產(chǎn)之蓬勃興旺可想而之。目前布魯克林多 區(qū)的房?jī)r(jià)甚至超越了曼哈頓，例如威廉士堡、布魯克林下城等，引得中國(guó)綠地集團(tuán)、信源集團(tuán)等近年也趕來投資分一杯羹。布魯克林這波升幅主要有兩個(gè)動(dòng)力，第一 是新建的豪華公寓，第二是百年褐石屋的復(fù)興。布魯克林擁有全球最集中的維多利亞(房源) 式褐石屋，但過去十年因?yàn)槁�哈頓租金過于高昂，大批年輕人、藝術(shù)家、同志人群遷入布魯克林，結(jié)果這批對(duì)藝術(shù)有強(qiáng)烈觸角的人們又重新發(fā)現(xiàn)布魯克林的褐石屋之美，他們完全改變了這一區(qū)域的居住生態(tài)，造成房市勁揚(yáng)。

    中國(guó)人都知道投資曼哈頓的公寓，但卻不知近十年紐約發(fā)展更快速的是在布魯克林。因此，就目前來看在紐約投資買房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。