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中國人在國內(nèi)買房時總會支出一筆維修基金，但卻毫無蹤影。美國也不例外，但其維修基金的管理卻比中國良善，其完全的市場化的操作管理給國內(nèi)提供了先例。

第一，維修基金為業(yè)主協(xié)會收取。美國的小區(qū)實行完全自治管理，凡是購買小區(qū)房子的業(yè)主，都自動成為小區(qū)業(yè)主自治管理機構(gòu)的成員。而代表全體業(yè)主的業(yè)委會有權(quán)向全體業(yè)主收取用于小區(qū)共同支出的管理費以及用于小區(qū)公共設(shè)施維修的維修基金。

第二，維修基金數(shù)額有財政預(yù)算決定。先由業(yè)主委員會做預(yù)算，經(jīng)業(yè)主們通過，業(yè)委會再收取維修費，并將其存入銀行，并定期向業(yè)主公布。具體說來，預(yù)算方案通常包括物業(yè)小區(qū)的維護與管理費用預(yù)算和維修基金預(yù)算兩個部分。業(yè)委會除進行預(yù)算外，還要在年度末和季度末對預(yù)算概算和實際收支進行比較。

第三，欠費問題的解決方式。對于拒不繳納的業(yè)主，業(yè)委會負(fù)責(zé)聘請律師來討債。一般情況下，律師直接在欠費若干天后通知銀行，并且業(yè)委會從即日起計繳滯納金、律師費和登記費；并由律師事務(wù)所通知本人，到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)進行質(zhì)押登記，直到交足所有欠費后，方可重新撤銷產(chǎn)權(quán)質(zhì)押登記。

繳納維修基金不但是對自己的房產(chǎn)負(fù)責(zé)，而且是對整個小區(qū)的房產(chǎn)、衛(wèi)生和安全保障負(fù)責(zé)，意義重大，不可欠缺。