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    日前，溫哥華的房價在北美地區(qū)排到第一，這個既不是政治首都也不是經(jīng)濟首都的加拿大第三大城市，其房價均超過了73萬美元，美國洛杉磯，紐約和加拿大的多倫多都難以望其項背。

    這個既非政治首都又非經(jīng)濟首都的加拿大第三大城市，房產(chǎn)均價超過73萬美元，居然把美國洛杉磯、紐約和加拿大的多倫多都甩到后面，似乎有違常理。不少地產(chǎn)分析人士都承認(rèn)，這種非正常的地產(chǎn)價格主要是外力推動的結(jié)果。

    所謂外力，就是非本地居民在溫哥華大量購房，直接推高了房價。溫哥華因得天獨厚的地理環(huán)境吸引了外地大量移民蜂擁而至，結(jié)果是當(dāng)?shù)匕傩粘闪丝嘀�。溫哥華房地產(chǎn)價格攀升，苦的是賣家，樂的是當(dāng)?shù)卣�府，因為市政府可以從頒發(fā)建筑許可證和高密度住房的利益中獲得經(jīng)濟上的好處，房地產(chǎn)越興旺，地產(chǎn)密度越高，政府的地產(chǎn)稅收就越多�？梢哉f，房地產(chǎn)是政府的搖錢樹。

    為了滿足本地居民的正常住房需求，市政府采取“兩極分化制”，即高端住房讓它隨行就市，低端住房在合理價位運行；大量修建高層公寓；并為那些完全沒能力買房甚至租房的少數(shù)貧困人群提供廉租房和廉價房。

    首先，市政府采取“兩極分化制”，即高端住房讓它隨行就市，低端住房在合理價位運行。市政府認(rèn)為，高端住房地段好，環(huán)境好，建筑漂亮宜居，反正與低收入人群無關(guān)，那就隨它去好了，干嘛要干涉呢?

    其次，面對外來人口不斷增加，住房供不應(yīng)求的情況，市政府最近幾年采取的另一個措施是大量修建高層公寓，向空中要地，增加居住的密度，緩解供地的壓力。

    第三，溫哥華的本地居民和外來移民不一樣，沒有東方人那樣強烈的購房欲望，一輩子租房子住的也大有人在。政府則作出規(guī)定，公寓樓的房租年上漲率不得超過2.2%，這反過來又讓更多的人愿意租房子，減輕經(jīng)濟壓力，安心工作生活。此外，雖然政府對外國人到溫哥華來買房沒有限制，但對本地居民卻有優(yōu)惠政策。另外，本地人可獲得房貸80%以上，而外國人的房貸最多只有65%。最后，對那些完全沒能力買房甚至租房的少數(shù)貧困人群，政府則提供廉租房和廉價房。政府規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商建好公寓后，必須按比例拿出一部分房間來，以很低的價錢賣給政府，再由政府轉(zhuǎn)租出去或轉(zhuǎn)售出去。這些廉租房和廉價房都是政府補貼的，低于市場價格，確保居者有其屋，大庇天下寒士俱歡顏。

    總的來說，溫哥華市政府在滿足本地居民的正常住房需求方面還是動了一番腦筋的，讓老百姓不至于真的沸反盈天，上街鬧事，或讓低收入人群露宿街頭。