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北美購(gòu)房告訴你合資買(mǎi)房,產(chǎn)權(quán)證怎么辦?

來(lái)源:http://news.ifeng.com/gundong/detail_2013_05/08/25039683_0.shtml作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/11/26

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近日,青海西寧市民朱先生向記者反映合伙買(mǎi)房的煩心事:去年5月,他與自己的叔叔、姑姑各出資1/3,合資購(gòu)買(mǎi)位于西寧城南新區(qū)一處商鋪。受叔叔和姑姑委托,由朱先生一人在購(gòu)房合同上簽名,在業(yè)務(wù)員的建議下,三人另簽補(bǔ)充協(xié)議,注明此房產(chǎn)為三人所有,各占1/3產(chǎn)權(quán)。

然而,開(kāi)發(fā)商代他們辦理房產(chǎn)證時(shí),卻遭遇麻煩,產(chǎn)權(quán)證只能辦到朱先生名下。西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員解釋說(shuō),根據(jù)規(guī)定,只能根據(jù)購(gòu)房合同上的簽名辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。而且,房管部門(mén)無(wú)法認(rèn)定補(bǔ)充協(xié)議是事先約定還是事后補(bǔ)充,無(wú)法給三人分別辦理產(chǎn)權(quán)證。他建議朱先生找公安部門(mén)出具證明,表明三人是親戚,然后通過(guò)開(kāi)發(fā)商把合同撤銷(xiāo),重新簽署購(gòu)房合同,三人一起簽名,然后再根據(jù)各自所占份額,分別辦理產(chǎn)權(quán)證。

如果能找到最初登記他們戶籍的派出所開(kāi)具證明,這個(gè)問(wèn)題就不難解決?墒侵煜壬氖迨搴凸霉贸錾厥俏鲗幨谐菛|區(qū)原中莊鄉(xiāng)朱家莊村,現(xiàn)屬韻家口鎮(zhèn)。但其叔叔的戶口在1986年遷到了互助土族自治縣,其姑姑的戶口在1993年遷到玉樹(shù),后從玉樹(shù)遷到互助縣。對(duì)于開(kāi)具證明這件事,互助縣警方答復(fù):朱先生叔叔和姑姑的戶口登記地在西寧,應(yīng)該由西寧警方來(lái)開(kāi)證明;而韻家口鎮(zhèn)派出所則稱(chēng):其叔叔和姑姑的戶口遷出時(shí)間太久,無(wú)法證明三人之間的親屬關(guān)系。證明開(kāi)不出,這條道路也行不通。

記者就此咨詢西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處和市場(chǎng)監(jiān)管處。一位工作人員告訴記者,如果當(dāng)初朱先生和他的叔叔、姑姑三人同時(shí)在購(gòu)房合同上簽名,就可以把產(chǎn)權(quán)辦在他們?nèi)嗣,注明各自所占份額。在購(gòu)房合同為一人簽名的情況下,假如朱先生等三人屬于法定共有關(guān)系,也可以直接辦理產(chǎn)權(quán)證加名。但朱先生等三人屬于旁系親屬,不屬于法定共有關(guān)系,無(wú)法直接辦理產(chǎn)權(quán)分割。

該工作人員一再?gòu)?qiáng)調(diào):產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移涉及納稅問(wèn)題,建議嘗試申請(qǐng)法院裁決補(bǔ)充協(xié)議真實(shí)有效,然后房產(chǎn)部門(mén)予以認(rèn)可,再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割。

 

 

 

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標(biāo)簽:合資買(mǎi)房

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