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   9月28日，我市發(fā)布契稅補貼政策延期一年的通知；9月30日，央行和銀監(jiān)會也聯(lián)合發(fā)出樓市利好政策，再加上即將開幕的房博會，業(yè)內(nèi)人士表示，“銀十”值得期待。

契稅補貼政策延期，實現(xiàn)“無縫對接”

    從市透明售房網(wǎng)上了解到，今年我市樓市成交量在5月進入佳境，當(dāng)月成交1171套。隨后，6月成交1030套，7月998套，8月1009套，樓市大步升溫，二三季度迎來了銷售熱潮。可惜，這波熱潮在9月沒有繼續(xù)延續(xù)，特別是在9月1日-7日，成交量僅為41套。

    分析9月樓市的冷淡原因，很多業(yè)內(nèi)人士都提到前期推行的契稅減免政策在8月底結(jié)束的影響。

    9月28日，市政府下發(fā)《海寧市人民政府辦公室印發(fā)關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展若干意見的通知》（以下簡稱《通知》），同意契稅補貼政策自2015年9月1日起延續(xù)執(zhí)行，至2016年8月31日止，即對于個人購買144平方米以下普通新建商品住宅的，購房人所繳契稅的地方留存部分由財政給予全額補貼，而我市契稅地方留存為80%。由此實現(xiàn)契稅減免的“無縫對接”。

    那么，9月之后的購房者如何申領(lǐng)契稅補貼？從市行政服務(wù)中心四證聯(lián)辦財政（地稅）窗口了解到，符合條件的購房者只需要提供本人銀行賬戶原件即可辦妥申請手續(xù)。工作人員提醒，大部分購買期房的在交房后辦理房產(chǎn)四證時才能辦理補貼手續(xù)。值得注意的是，契稅補貼申領(lǐng)是有時間限制的。如果購買的是現(xiàn)房，要求自商品房買賣合同簽訂之日起一年內(nèi)；如果購買的是期房，要求自開發(fā)商辦理初始登記取得的房屋所有權(quán)證上注明的填發(fā)之日起一年內(nèi)，到市行政服務(wù)中心財政窗口辦理財政補貼手續(xù)。

政策向剛需購房者傾斜

    同樣令購房者興奮的是，9月30日，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出通知，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。而此前，首套房的首付比例為不低于30%，貸款比例為房款的70%。按照此次通知，購房者貸款比例可以達到75%，對于剛需購房者來說，這也意味著貸款政策進一步寬松。

    縱觀近期新規(guī)，不難發(fā)現(xiàn)，很多政策都是在向剛需購房者傾斜。

    今年8月，公積金出臺新政，對購買首套新建商品住房（精裝修除外）并首次申請個人住房公積金貸款的繳存職工家庭（或職工），最低首付比例由30%下調(diào)至20%。享受這個政策，必須符合兩個條件，第一，名下無房；第二，沒有申請過公積金貸款。

    9月，《嘉興市住房公積金個人住房貸款管理實施細(xì)則（暫行）》以及《關(guān)于住房公積金進一步支持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》在我市實施，其中提到，放寬首套首貸首付比例適用范圍。購買新建商品住房首套首貸的，貸款限額不得高于房屋總價的80%，即只要首套首貸的，都可以享受最低首付20%，而老政策僅限于90平方米以下住房。

    這些政策，對于剛就業(yè)不久、首次購房的年輕人以及那些剛需購房者來說都是利好的。

    而在《通知》中也提到，這一決定是為貫徹落實國務(wù)院關(guān)于穩(wěn)定住房消費的要求，支持居民購買首套房、首改房等剛性住房需求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國土資源部與住建部及省住建廳相關(guān)文件精神研究決定。

利好消息再次激活海寧樓市

    契稅補貼政策的延期，給更多觀望者帶去了信心。從市透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)來看，9月1-6日，每天的成交量都為個位數(shù)，而到了9月底，成交量逐步上升。業(yè)內(nèi)人士分析，這與契稅補貼政策息息相關(guān)。9月第一周，契稅補貼政策到期，延期消息未出；到了9月下旬，政策有望延期的消息出現(xiàn)，雖未經(jīng)證實，但也提振了購房者的信心。據(jù)市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年10月1-13日，全市商品房銷售241套，均價8627.91元，而去年同期銷售151套，均價 8085.87元。

    另一位業(yè)內(nèi)人士表示，國家金融政策放松，地方出臺利好樓市政策，從政策層面為樓市銷售打好基礎(chǔ)。從供應(yīng)端來看，從去年10月到現(xiàn)在都是以去庫存為主題，各大樓盤消化了不少房源。同時，即將舉行的房博會也將幫助各樓盤在年底前沖刺總銷量。他預(yù)計接下去的半個月，全市商品房銷量將“爬坡攀升”。