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通常與抵押貸款,購房者每月向代管帳戶支付額外的錢,連同他們的房屋貸款支付。

雖然抵押貸款持有人收集每月本金和利息,他們還可以收集物業(yè)稅和房產(chǎn)保險支付和到期時支付這些賬單。估計他們收集的十二分之一年度費用每個月稅和保險。

當(dāng)你從銀行借錢為家庭購買,房地產(chǎn)成為你的貸款的抵押品。你的銀行需要知道充分財產(chǎn)保險,這樣就可以將維修或更換,如果損壞。

此外,你的銀行想要防止稅收留置權(quán)對房地產(chǎn)如果你忽視納稅。

托管帳戶強制嗎?

許多房主喜歡他們的銀行辦理保險和稅收支付這種方式以避免危險的準(zhǔn)備大型年度或半年度法案。取決于你的貸款項目和銀行,您可能需要有一個托管賬戶。

例如,如果你有一個貸款擔(dān)保和保險由聯(lián)邦住房管理局(FHA),你必須有一個托管賬戶。而由退伍軍人管理局擔(dān)保的貸款(VA)不需要托管賬戶,大多數(shù)VA貸款機構(gòu)要求他們確保財產(chǎn)保險。

如果你有一個傳統(tǒng)的貸款,由銀行決定是否一個托管賬戶是必需的。

托管需要在所有高風(fēng)險loans-including首付的不到20%——因為你有較少的股本房地產(chǎn)。

跟蹤托管賬戶

聯(lián)邦法律要求你的銀行寄給你一個年度聲明詳細你托管賬戶的交易包括收集量和分散。

房主保險保費和調(diào)整房產(chǎn)稅隨著時間的推移,所以第三方支付的金額可能會改變。在年度聲明中你會看到如果你有短缺或一個超齡托管賬戶。根據(jù)數(shù)量的不同的收集和支付,你會得到退款或者需要彌補差額一次性支付或增加第三方支付。

一些州要求銀行支付利息的錢收集在托管賬戶。咨詢你的銀行看看你的資金有資格獲得利息。

聯(lián)邦房地產(chǎn)結(jié)算程序法案(RESPA)允許銀行保持大約兩個月的托管支付您的帳戶,但國家法律或抵押貸款文檔有時取代該規(guī)則。

與托管賬戶進行支付

房產(chǎn)稅法案和房主保險賬單通常直接發(fā)送到你的銀行,但最終,這些費用是你的責(zé)任。

確保賬單支付,你的銀行沒有犯過任何錯誤。如果你發(fā)現(xiàn)一個問題,立即聯(lián)系您的銀行。

取消托管賬戶

詢問你的銀行取消你的托管賬戶有關(guān)的規(guī)則。

在某些情況下,您只需要有20%的房屋凈值和按時付款的記錄。在別人,你的貸款需要至少1年無稅或轉(zhuǎn)換的保險費用在30天內(nèi)支付。

請記住,如果你選擇一個托管賬戶,你會需要勤于全額支付你的稅收和保險。