日韩伦理一区,黄在线观看免费网站ktv,欧美一区二区麻豆红桃视频,国产精品91xxx

    很多人覺得在美國買房比在中國買房容易，對(duì)于這種說法，我們必須要辯證的來看。不僅要考慮你的個(gè)人愛好，喜歡住市區(qū)還是郊區(qū)，還要考慮你的個(gè)人收入，能夠支付得起什么樣的房子。下面我們就來具體說一說在美國和在中國買房的情況。

    1.美國大城市房價(jià)不便宜，甚至大城市周邊郊區(qū)房價(jià)也不便宜。紐約市的房子一套基本都要百萬美元以上（美國賣房子按套賣，不按面積），舊金山灣區(qū)能住的房子基本也要80萬美元以上，非高收入者幾乎無法承擔(dān)。

    2.廣大的大農(nóng)村（一般來說除去東西兩岸以外的地方）房價(jià)較低，像德州2,3十萬美元就可以買一套房子。當(dāng)然這些地方相對(duì)工作機(jī)會(huì)也會(huì)少一些。當(dāng)然這些地方遠(yuǎn)好于中國大部分農(nóng)村。

    3.在美國的人大部分喜歡住郊區(qū)，并不是傳聞中的富人喜歡郊區(qū)，窮人喜歡市區(qū)。住郊區(qū)有以下幾個(gè)考慮：

    （1）市區(qū)房價(jià)太貴，像紐約市市區(qū)，不說曼哈頓，即便是布魯克林的非黑人區(qū)房價(jià)也是非常高的。

    （2）市區(qū)公共交通相對(duì)便利，容易聚集犯罪率高的黑人，因?yàn)闆]有公共交通的地方他們不方便去。

    （3）非市區(qū)公共設(shè)施也相對(duì)比較完善。

    4.前3點(diǎn)說完，證明了美國大部分地方房價(jià)相對(duì)于收入不算高，但是忽略了一些東西，房產(chǎn)稅和維護(hù)費(fèi)。有人說中國是70年產(chǎn)權(quán)，美國是永久產(chǎn)權(quán)，但是完全可以換一個(gè)角度看。美國房子，必須一年一次的買產(chǎn)權(quán)，你想住70年就必須買房后再每年一次的交滿70年的稅。美國收房產(chǎn)稅，無論是否首套房，無論房子大小，皆收稅。 不同地方稅率不同（1%-3%）， 取2%， 50W的房子70年納稅總額為70W，超過房子總價(jià)。并且除加州外，其他地區(qū)房產(chǎn)稅還會(huì)隨著房子價(jià)格的上升而上升，如果房價(jià)不幸上漲幅度大于收入，房產(chǎn)稅就會(huì)變成巨大負(fù)擔(dān)。欠繳房產(chǎn)稅房子就會(huì)被拍賣掉。有人會(huì)說用房產(chǎn)估值還不是房價(jià)來算，其實(shí)房產(chǎn)估值的重要參考標(biāo)準(zhǔn)就是當(dāng)時(shí)同等地區(qū)房子的市場(chǎng)價(jià)格。

    5.房屋維護(hù)費(fèi)用，美國房屋大多木質(zhì)（不是木頭好，是磚房子貴很多），美國都需要或大或小的維修，美國人工極貴，維修少則幾百，多則幾千。

    6.美國也有物業(yè)管理費(fèi)，大致相當(dāng)于中國物業(yè)管理費(fèi)。

    7.傳聞?wù)f的不到10萬美元的房子，要么是荒郊野外，要么是附近治安很差的黑人區(qū)，要么是年久失修的幾十年老房子。一般人不會(huì)買那里。

    最后做個(gè)總結(jié)：和中國相比，在美國買房子略微容易，但買房后的維護(hù)成本比較高；在中國首付會(huì)成為買房的一大絆腳石，但維護(hù)費(fèi)上來看成本不高。美國的房子雖然很大，但是多半在比較偏的地段，中國的房子小，密度大，多半位于市區(qū)。至于喜歡住什么樣的房子，還得看需求者的胃口和選擇。