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買房是我們生活中的一件大事，全面了解買房過程，準(zhǔn)備充分，才能使整個(gè)過程高效順暢。為了讓給買房人提供便利，整理了一個(gè)買房流程，按照下面說的來做，買房之旅也許會更加輕松。買房過程基本上可以分為五大階段，每個(gè)階段都有不同的事情要做。

認(rèn)購流程

定金和訂金有什么區(qū)別？定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金；收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問題。

買房的流程

簽約流程

簽約時(shí)要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件） 2) 私章  3) 戶口本原件或戶籍證明原件  4) 收入證明原件

買房的流程 購房流程圖

貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款

公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月，就可以申請公積金貸款。以個(gè)人為單位，普通公積金貸款的最高限額為20萬元，單位繳納補(bǔ)充公積金的，貸款最高限額可以達(dá)到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額，以及貸款最低、最高年限范圍等信息。

商業(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款；假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。

貸款流程

如果是因?yàn)橐奄J款購買了多套房屋，或購房者的年紀(jì)過大，或個(gè)人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請房貸。如果是因?yàn)閭�(gè)人工資收入，達(dá)不到銀行的規(guī)定（每月還貸額只占月收入的50%），而無法順利申請房貸�？梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財(cái)產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。

如果是因?yàn)槎�手房房齡過久，或者無法向銀行出具個(gè)人納稅單，以證明收入的真實(shí)性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同，去別家銀行試試。可以和開發(fā)商或中介公司協(xié)商，通過擔(dān)保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

買房的流程 購房流程圖

驗(yàn)收流程

在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》：<面積實(shí)測表> 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有 差異。 -查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。 -和開發(fā)商共同對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。主要注意以下幾點(diǎn)： 第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；  ...

交易過程中需交費(fèi)用

　　1、印花稅：房價(jià)款的萬分之五

　　申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用

　　1、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;

　　2、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：4元/本

　　3、印花稅：5元/件

　　4、契稅：普通住宅繳納房價(jià)款的1.5%；(注：別墅、度假村以及第建筑平方米價(jià)格超過上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)

　　5、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購房款的2%

　　入住過程中需交費(fèi)用

　　1、物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)：供暖費(fèi)18-30元/平米/供暖季(注：入住時(shí)已到采暖季節(jié)需繳納供暖費(fèi)，不到采暖季節(jié)，則無須繳納)

　　辦理按揭須繳納的費(fèi)用

　　1、律師費(fèi)：貸款額的0.3%。

　　2、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。

　　建行采用太平洋保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率一般為0.056%；

　　工行采用華泰保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率為0.056%：

　　建行總行，中信采用人民保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率為0.045%。

　　辦理公積金需繳納費(fèi)用

　　1、評估費(fèi)：評估價(jià)格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

　　2、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)

綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)*貸款額

買房是人生中的一件大事，一定要注意啦。