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如果你買房子,你可能已經(jīng)會(huì)見了貸方和獲得預(yù)先批準(zhǔn)信基于你的信用歷史,收入和資產(chǎn)。

希望你的銀行也向你解釋,抵押貸款利率波動(dòng)日?qǐng)?bào)和從一個(gè)貸款項(xiàng)目到另一個(gè)地方。如果不是,確保你要求一個(gè)解釋的變化可能意味著你的房屋貸款利率和住房支付。

例如,如果你計(jì)劃為你的家借250000美元購買和想要一個(gè)30年期固定利率貸款,每月支付本金和利息在4%將達(dá)到1194美元。

如果你的利率是5%,你的支付將增加148到1342美元每月。更重要的是,你將支付額外的53465美元的利息貸款的生活速度越高。

雖然每個(gè)人都想找到最低的抵押貸款利率,您需要理解你引用的速度取決于你支付一個(gè)或多個(gè)折扣點(diǎn)來降低利率。一個(gè)折扣點(diǎn),等于貸款金額的百分之一,能降低你的利率通過改變金額。

當(dāng)你比較抵押貸款,確定你是引用基于利率相同數(shù)量的點(diǎn)或零分。

為什么抵押貸款利率變化

抵押貸款利率也深受經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)以及供給和需求。當(dāng)其他利率很低,抵押貸款利率也傾向于維持在低位,但他們可以根據(jù)就業(yè)報(bào)告波動(dòng),消費(fèi)者信心,特別是在債券市場(chǎng)投資者活動(dòng)。

通常,糟糕的經(jīng)濟(jì)消息將促使投資者購買更多的債券,它將隨著抵押貸款利率收益率走低。美國聯(lián)邦儲(chǔ)備理事會(huì)(fed,美聯(lián)儲(chǔ))決定利率抵押貸款利率也有影響。

當(dāng)?shù)盅嘿J款機(jī)構(gòu)正在經(jīng)歷一段時(shí)間的低的抵押貸款申請(qǐng)數(shù)量,這也可以發(fā)送低抵押貸款利率。

試試我們抵押計(jì)算器來檢查你的月供,與不同的利率,對(duì)于一個(gè)給定的貸款金額。跟上每周甚至每天的報(bào)道抵押貸款利率的趨勢(shì)在realtor.com®新聞博客也可以是有益的。

你在網(wǎng)上看到的利率通常是保留給那些信用評(píng)分最高的。你的個(gè)人抵押貸款利率根據(jù)多種因素會(huì)有所不同。

鎖定你的抵押貸款利率

你的銀行是最好的來源的建議當(dāng)鎖定在你的抵押貸款利率和費(fèi)用是什么鎖。

一般來說,貸款投資鎖定期為30至90天。從技術(shù)上講,你可以鎖定你的抵押貸款利率,當(dāng)你批準(zhǔn)貸款,但是很少有買家選擇做因?yàn)樗�很難知道你多長(zhǎng)時(shí)間找到一個(gè)家,你的提議接受。

許多借款人選擇鎖定貸款利率他們簽署合同時(shí),因?yàn)槟菚r(shí)你會(huì)有更好的感覺,當(dāng)將解決這一問題。

然而,如果抵押貸款利率似乎迅速上升,你應(yīng)該討論與你的銀行盡快鎖定較低的利率。你的銀行可以告訴你貸款的費(fèi)用是什么鎖,如果利率下降會(huì)發(fā)生什么當(dāng)你的貸款是鎖著的。

一些銀行提供一個(gè)“漂”在鎖定期間如果利率下降。如果鎖在你接近到期的貸款,你可以延長(zhǎng)鎖或者你將不得不重新貸款目前的抵押貸款利率。

當(dāng)你買一個(gè)家,最好保持意識(shí)到抵押貸款趨勢(shì)和與你的銀行聯(lián)系密切。