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如今，出境游對國內(nèi)民眾來說已不算新鮮事。隨著圣誕季和新年的到來，估計不少人都有海外旅游的打算。不過，在海外各大旅行目的地盡情游玩、追尋夢想的同時，你是否考慮過這些旅游城市中，會蘊含哪些房產(chǎn)投資機會？且看居外為你盤點這些城市中被忽略的房產(chǎn)投資良機。

美國紐約——極盡繁華的現(xiàn)代都市生活范本

20世紀90年代，一部《北京人在紐約》令紐約成為了廣大中國人心中的夢想之地，這座被譽為“世界之都”的城市一個多世紀以來一直都是全球最重要的商業(yè)和金融中心。

近年來，越來越多的中國投資者在美國投資置業(yè)，紐約就是最受青睞的目的地之一。房地產(chǎn)咨詢公司高緯環(huán)球2014年10月發(fā)布的一份報告顯示，紐約連續(xù)第四年成為全球最大的房地產(chǎn)投資市場。

一、你不能錯過的紐約景點

美國紐約有許多著名景點，其中自由女神像已被列為世界文化遺產(chǎn)之一，也是紐約地標性建筑，可謂整個紐約乃至美國不可不看的景點。紐約最高樓帝國大廈則是許多電影大片取景的地方，來了紐約也不可錯過。

當然你也不能錯過常在美劇中露臉的布魯克林大橋、同樣出鏡率很高的中央公園、全球金融樞紐華爾街、購物血拼天堂第五大道……

二、四大要點了解紐約房市

1 紐約房價——并非全美最高

盡管紐約是美國第一大都市，但紐約的房價并非全美最高，排在舊金山、洛杉磯、硅谷等地區(qū)之后。

2014年9月紐約平均房價? $471/sq ft

相比2013年9月，增長 ?2.17%

相比2014年8月，增長? 5.84%

·         471美元/平方英尺相當于人民幣31023元/平方米，也就是說，紐約的平均房價跟中國上海差不多。

·         2014年9月，上海平均房價為31859元/平方米，相比2013年9月增長了8.71%，超過了紐約的2.17%。上海2014年9月平均房價跟8月相比未增反降，下降了1.1%，遠不及紐約的5.84%。

·         事實上，從2014年6月起，上海房價一直處于下降趨勢，而紐約2014年平均房價雖有升有降，但總體處于上升趨勢。

2 曼哈頓——紐約房市金字塔的頂端

紐約平均房價跟中國上海相當，已不算便宜，但紐約市中心——曼哈頓地區(qū)的房價遠遠超過了紐約均價，想來還是比較驚人的。舉個例子，位于美國曼哈頓下城的新建公寓項目“公園廣場30號”，單位售價約為人民幣1594萬至3億6777萬不等。

2014年9月曼哈頓平均房價? $1310/sq ft

相比2013年9月，增長? 11.3%

相比2014年8月，增長? 3.4%

·         1310美元/平方英尺相當于人民幣86285元/平方米，也就是說，紐約曼哈頓的平均房價已經(jīng)比肩中國北京學區(qū)房和上海外灘住宅。

·         當然，86285元/平方米還只是曼哈頓的平均房價，比如，Carnegie Hill是曼哈頓價格最高的地段之一，正對中央公園和第五大道，是紐約最具復古范兒的高檔社區(qū)。Carnegie Hill的平均房價為2556美元/平方英尺，相當于人民幣168355元/平方米，跟上海湯臣一品不相上下。

·         即使是在曼哈頓這樣高房價的地方，也是有潛力股可以挖的，比如：東哈林區(qū)（East Harlem）、華盛頓高地（Washington Heights）、下東區(qū)（Lower East Side）等。這些地方房價并不驚人，但發(fā)展勢頭很好。

3 法拉盛——美國華人的曼哈頓

紐約皇后區(qū)的法拉盛被當?shù)厝朔Q為“華人的曼哈頓”，亞裔是法拉盛的主要居住群體，占據(jù)了總人口的69.2%。法拉盛給人一種亞洲城市的感覺，因此不斷吸引著更多的亞裔美國人、新移民和中國投資者。

2014年9月法拉盛平均房價? $555/sq

相比2013年9月，增長? 11.45%

相比2014年8月，增長? 1.28%

從2013年1月至2014年一月，法拉盛房價保持了一整年的增長勢頭，突破了500美元/平方英尺的大關。2014年至今，法拉盛的房價穩(wěn)定保持在530美元/平方英尺之上。

法拉盛如今的平均房價超過紐約均價，2014年9月為555美元/平方英尺，相當于人民幣36556元/平方米，已超過中國北京和上海目前的平均房價。

雖然法拉盛現(xiàn)在的房價并不低，但跟華人聚集的舊金山相比要實惠得多，舊金山平均房價已達到826美元/平方英尺。不過，法拉盛的房價已經(jīng)超過了洛杉磯，洛杉磯目前的房價為368美元/平方英尺

1 資金充足、講究隱私、全家入住，選聯(lián)排別墅

在紐約，尤其是曼哈頓這種寸土寸金的地方，居民住宅一般是高層公寓樓，但也有較為豪華、高檔的住宅，也就是聯(lián)排別墅（townhouse）。如果您有充足的資金，對居住環(huán)境和私密性有較高要求，家中人口較多，那么大可以選擇位于紐約市中心的聯(lián)排別墅。

2 用有限的資金享受市中心便利生活，選共管公寓

如果你喜愛都市生活，想住在生活設施齊全、交通便利的市中心，是單身人士或者家中人口不多，那么可以選擇共管公寓（condo）。高檔共管公寓樓內(nèi)配備游泳池、健身房等公共設施，condo最大的好處是有專業(yè)的物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理，每月按時繳納管理費，無須親自打理。

為什么紐約房地產(chǎn)值得投資？至少有兩個很有說服力的理由：紐約房產(chǎn)的租金回報率都不低，紐約房租近期一路上揚；現(xiàn)在的紐約房地產(chǎn)市場尚未恢復至經(jīng)濟危機之前的水平，未來將保持增長勢頭。

1 紐約房子不愁租

根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站zillow的數(shù)據(jù)，2011年12月至今，紐約房租指數(shù)一直在上漲，2014年9月紐約平均房租為2180美元，超過2013年9月的2095美元和2012年9月的1964美元。

紐約平均租金回報率：4.9%

曼哈頓平均租金回報率：3.8%

布魯克林平均租金回報率：4.3%

皇后區(qū)平均租金回報率：5.2%

2008年經(jīng)濟危機后，紐約房價在2009年9月跌入谷底，從2012年開始顯露復蘇跡象，并保持持續(xù)增長勢頭。

根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站zillow的數(shù)據(jù)，2014年9月，紐約房產(chǎn)價值中位數(shù)為535,200美元，年漲幅高達8.6%，預計未來一年內(nèi)漲幅為2.8%。