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目前而言，雖然中國買家大肆掃蕩海外樓市，但是絕大部分是基于剛性需求而貸款買房。那么，在美國買房的貸款辦理流程是什么呢？

首先，買主在合同生效七天之內(nèi)要去申請貸款：銀行、貸款公司。但要注意的是，因為利率每天都在變化，查詢當天得到的利率不是你最后鎖定的利率。

其次，與貸款有關(guān)的開銷。手續(xù)費一般是貸款額的1%，點數(shù)一個點是貸款額的1%，一個點可降低利率0.25%，房屋估價費、信用報告費、處理費、納稅服務(wù)費、洪水證明費、審批費、文件準備費。

再有，選定貸款公司后，要填一份貸款申請表，有五頁紙，包括以下內(nèi)容：貸款種類和期限、房地產(chǎn)信息和貸款的目的、貸款人情況、工作情況、月收入和支出、財產(chǎn)與欠債、房地產(chǎn)交易細節(jié)。貸款員收到你的申請表后，要在三天內(nèi)給你一份過戶費預(yù)估表，事先告訴你借這筆貸款你最終要花多少錢。在報價合同中，可以附上房屋估價和貸款批準兩項附加條款。

最后，貸款額上限是由貸款人的經(jīng)濟狀況決定的。信用分低于620或者沒有信用分很難貸到一般性貸款，低收入政府補助貸款和美國退伍軍人貸款最低信用分是600。信用分越高，利率越好，但740以上利率都是一樣。

買房不易，貸款更為不易。故中國投資者在買過貸款買房的時候，一定要注意時間節(jié)點和地點和金錢的相關(guān)細節(jié)，這樣一來，才會更好地完成貸款買房。