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如果你想投資房地產(chǎn),你可能遇到兩個實(shí)體稱為CMO和國會預(yù)算辦公室在研究你的選項(xiàng)。他們是兩種類型的所謂的擔(dān)保債務(wù)obligations-basically,包等創(chuàng)收資產(chǎn)抵押貸款、債券和貸款。

什么是CMO ?

CMO,或者抵押貸款義務(wù),是一種投資支持的抵押貸款支持證券。CMO也稱為房地產(chǎn)抵押貸款的投資渠道,或REMIC,是免除聯(lián)邦稅。

CMO,現(xiàn)金流(本金和利息)的抵押貸款支持證券通過(債務(wù))的不同期限不同的債券。

債券的招股說明書規(guī)定的順序債券退役,基于從池中償還的抵押貸款支持證券。

有兩種類型的CMOs:機(jī)構(gòu)和私人。所保證的CMOs房地美(Freddie Mac)等政府機(jī)構(gòu)房利美(Fannie Mae)和吉利美機(jī)構(gòu)CMOs。CMOs出具信用合作社、建筑公司或銀行的子公司被稱為私人CMOs。

國會預(yù)算辦公室是什么?

國會預(yù)算辦公室,或債務(wù)抵押債券,債務(wù)支持的債券池的主要質(zhì)量較差。然而,國會預(yù)算辦公室的足夠支持的債券質(zhì)量良好資格這是值得投資的。

因?yàn)閲鴷�預(yù)算辦公室由債券不同的風(fēng)險水平,一些低風(fēng)險和其他人有更多的,它提供了投資者購買的債券的機(jī)會,最適合他或她的風(fēng)險容忍度。

風(fēng)險因素

CMOs和當(dāng)?shù)乇徽J(rèn)為與一個固定的固定收益投資支出計劃。校長保證,資金回報率通常比其他固定資產(chǎn)投資工具。

當(dāng)然,他們并不是無風(fēng)險的。還有基于幾個因素,如利率波動風(fēng)險,提前還款,信用。

例如,上升的利率可以延長任期CMO長度,這將占用投資人的資本的時間超過預(yù)計。

匯集在次貸危機(jī)期間,一些美國銀行高風(fēng)險抵押貸款和低風(fēng)險的抵押貸款和出售他們當(dāng)?shù)馗?低風(fēng)險)評級毫無戒心的投資者。

免稅地位

CMOs和當(dāng)?shù)囟际敲獬��?lián)邦稅,根據(jù)1986年的稅收改革法案。然而,他們的收入是完整的稅收。