美國(guó)簽訂購(gòu)房合同應(yīng)該注意什么
來(lái)源：http://www.hlbrdaily.com.cn/syxw/1833973.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/5/19
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不管是買(mǎi)房還是簽任何重要的東西，都是需要合同的，一旦合同簽訂之后，所以的事情都要按照合同走，所以在簽訂合同的時(shí)候都是相當(dāng)謹(jǐn)慎的，那么在購(gòu)買(mǎi)房屋簽合同時(shí)都應(yīng)該注意什么呢？
目前在國(guó)內(nèi)買(mǎi)賣二手房，一份購(gòu)房合同只是薄薄的兩三頁(yè)紙，但在美國(guó)住房交易市場(chǎng)制度非常健全，這也體現(xiàn)在美國(guó)的住房買(mǎi)賣合同中。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要根據(jù)合同的條款逐一梳理確認(rèn)，一份詳細(xì)的權(quán)責(zé)分明、流程清晰的合同是保證購(gòu)房順利進(jìn)行的保證。
購(gòu)房合同每一個(gè)環(huán)節(jié)都非常重要，其中最為關(guān)鍵的則是以下內(nèi)容：把握時(shí)效，口說(shuō)無(wú)憑， 整個(gè)合約變更以書(shū)面為主 ，要注意，購(gòu)房的任何環(huán)節(jié)中，買(mǎi)房和賣方在協(xié)商議價(jià)過(guò)程中的口頭承諾，通常無(wú)法律保障，除非這些口頭承諾在合約中書(shū)寫(xiě)列舉出來(lái)。買(mǎi)家何種方式付款付款方式，交易流程也有所不同。在合同中必須解釋買(mǎi)主將怎么樣付款。大部分的買(mǎi)主在事前付些“訂金”。 “第三方信托公司” Escrow Holder是指一間不受買(mǎi)主或賣主影響的中立公司﹐他們會(huì)為買(mǎi)主保管訂金。在這一段里買(mǎi)主也可標(biāo)明是否需要貸款﹐ (如果需要貸款﹐要貸多少金額)﹔或者買(mǎi)主是否將以其他已有款項(xiàng)購(gòu)屋。
合同中應(yīng)注明法律所規(guī)定賣方必須書(shū)面告知買(mǎi)主的一些事項(xiàng)。例如﹕房屋的油漆是否含鉛﹐房子是否在地震帶或是容易發(fā)生火災(zāi)和水災(zāi)的地區(qū)﹐和賣方所知房屋有問(wèn)題的地方。一般來(lái)說(shuō)﹐買(mǎi)方如果不喜歡任何一項(xiàng)聲明﹐買(mǎi)主有數(shù)天的時(shí)間可以考慮取消合約﹐并取回全部的訂金。
合同中應(yīng)指出當(dāng)房屋受到某些規(guī)定的管轄時(shí)﹐賣主必須提供買(mǎi)主額外的資料。例如﹕如果房子是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓或其他屋主共用游泳池或會(huì)議室等這類的已定條文約定。
看來(lái)以上信息，希望在購(gòu)買(mǎi)房屋的簽合同的時(shí)候一定仔細(xì)看好了，希望對(duì)您有所幫助。
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