但如果將房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)厥杖胨浇Y(jié)合起來(lái)進(jìn)行比較,上海的房?jī)r(jià)收入比已呈現(xiàn)出遠(yuǎn)高于紐約態(tài)勢(shì)。不得不感嘆的是,在國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商連續(xù)數(shù)年“呼吁”上海房?jī)r(jià)要與國(guó)際接軌之后,他們的“夢(mèng)想”已經(jīng)變成現(xiàn)實(shí)。不幸的是,在過(guò)去幾年房?jī)r(jià)迅速上漲的同時(shí),上海居民的收入水平并沒(méi)有跟上房?jī)r(jià)的漲幅。當(dāng)然,最后仍需要說(shuō)明的一點(diǎn)是,紐約地產(chǎn)市場(chǎng)在歷經(jīng)數(shù)十年發(fā)展后已趨于穩(wěn)定和成熟,而上海,正處于發(fā)展過(guò)程之中,簡(jiǎn)單的價(jià)格類比無(wú)法說(shuō)明事實(shí)的全部。但同時(shí)也請(qǐng)開(kāi)發(fā)商們不要再重復(fù)“房?jī)r(jià)接軌”的論調(diào),因?yàn)檫@并不高明。
紐約
在美國(guó)紐約擁有一套住房，卻是許多人想都不敢想的奢望。盡管前幾年美國(guó)經(jīng)濟(jì)不景氣，但紐約的房?jī)r(jià)卻只漲不落。據(jù)美國(guó)媒體報(bào)道，紐約著名商業(yè)區(qū)曼哈頓區(qū)的100平米左右“小戶型”公寓均價(jià)已超過(guò)100萬(wàn)美元，創(chuàng)下歷史最高記錄。2005年第二季度，紐約曼哈頓區(qū)的“小戶型”公寓平均價(jià)格達(dá)到每平方米近8000美元。報(bào)載，在紐約的六大道和七大道之間，就連一套普通的住房，售價(jià)也在500萬(wàn)美元到580萬(wàn)美元之間，每平方米超過(guò)10000美元。中國(guó)大陸有位記者在聯(lián)合國(guó)總部附近租了一套公寓式住房，面積90多平方米，月租加存車費(fèi)達(dá)3650美元。即使是在華爾街工作擁有5萬(wàn)美元年薪，可能還要過(guò)“窮人的生活”。有些紐約人實(shí)在付不起每月3000美元的房租，只好移民到歐洲，形成現(xiàn)代“美洲——歐洲”的“移民回流”。
紐約處于東海岸是美國(guó)的發(fā)源地，城區(qū)建設(shè)相較西岸古老陳舊，但完全不影響樓價(jià)。在寸土寸金的紐約市內(nèi)，房租動(dòng)輒以1000美元起價(jià)，外加兩個(gè)月定金。上城（Uptown）的貴族區(qū)，外表古樸，內(nèi)里美侖美奐，老式的挑高樓面、大窗，都是新式建筑沒(méi)有的。整修翻新，普通的復(fù)層公寓售價(jià)，以百萬(wàn)美元計(jì)。也順便與大明星如克林頓、麥當(dāng)娜、Gwyneth Paltrow，Robert Redford做鄰居。
紐約房市火爆的原因主要有：第一，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇使一部分美國(guó)人大賺一票，有了錢就投資房地產(chǎn)。第二，在股市低迷期間，F(xiàn)ED以及商業(yè)銀行采取了一系列刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的措施，例如，降低抵押貸款利率。第三，聯(lián)合國(guó)、一些國(guó)際組織和大公司、大企業(yè)總部以及一些名流都在曼哈頓島上辦公或者居住。僅世界190多個(gè)常駐聯(lián)合國(guó)代表團(tuán)和他們的工作人員，就購(gòu)買或租用了曼哈頓島上的大批房屋，聯(lián)合國(guó)總部附近高級(jí)公寓的租金，每月即使高達(dá)1.5萬(wàn)美元，仍有財(cái)大氣粗的住戶租住。比方說(shuō)，美國(guó)前總統(tǒng)克林頓位于曼哈頓中心辦公室（卡內(nèi)基大廈的整個(gè)56層）年租金需要80萬(wàn)美元，此消息經(jīng)媒體披露后引起公眾嘩然，克林頓只好放棄，后來(lái)，于2001年7月底將其新辦公室遷入紐約哈林黑人區(qū)。第四，由于紐約作為國(guó)際金融中心，集中了全球三分之一的金融資源，機(jī)會(huì)多多，全世界的投資者和投機(jī)客都以定居紐約為首選之城。第五，大批來(lái)自世界各地的新移民，不管是合法還是非法的，往往把紐約作為首選落腳點(diǎn)，苦干幾年，掙些錢就買房子，以便享受一種國(guó)際大都會(huì)的生活方式。用金錢換取時(shí)間，以換取更多的金錢。
上海
2004-2005年，上海的房?jī)r(jià)迅速竄升，讓整個(gè)世界大吃一驚，黃浦江邊的房子一年前還是低于1萬(wàn)元每平米，到現(xiàn)在漲到3、5萬(wàn)元每平米！上海寫字樓的空置率還不到10%，創(chuàng)10年來(lái)最低。全市甲級(jí)寫字樓平均日租金升至每平方米0.7美元，浦東、浦西日租金每平方米1美元且滿租的寫字樓幾乎可以排成隊(duì)，這部分寫字樓的租金確實(shí)已經(jīng)趕上紐約曼哈頓了�！度蚴袌�(chǎng)租金50強(qiáng)》披露，浦東高檔寫字樓的年租金是每平方米395美元，相當(dāng)于每天1.1美元。另外，浦西的寫字樓租金比浦東高，空置率也更低。
據(jù)分析，上海樓價(jià)和寫字樓租金居高不下的原因主要有：目前，跨國(guó)公司在上海的業(yè)務(wù)擴(kuò)張很快，根據(jù)入世協(xié)議，中國(guó)零售業(yè)、金融業(yè)分別于2004年、2006年底全面放開(kāi)，更多的外資將進(jìn)入中國(guó)，而上海必然是其首選地之一。不少企業(yè)舍得花較高的代價(jià)在上海占有一席之地，就是認(rèn)為在上海可以賺更多的錢。事實(shí)上，日益上漲的租價(jià)并沒(méi)有嚇走決心進(jìn)來(lái)的跨國(guó)公司。震旦國(guó)際大樓是位于浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的一幢5A級(jí)甲級(jí)寫字樓，日租金為每平方米0.7—1美元，一些入住的企業(yè)已經(jīng)打好招呼，表示2006年將租賃更多的辦公面積。落戶浦東陸家嘴的跨國(guó)公司地區(qū)總部，已從兩年前的16家擴(kuò)大到81家。上海寫字樓租金雖然比較高，但在軟環(huán)境、發(fā)展前景、人才等方面有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，是全球公認(rèn)的新起的投資熱土。
從圖中可見(jiàn)，自動(dòng)1991年1月之后，美國(guó)房?jī)r(jià)一直是一路上漲的，一直到發(fā)生金融危機(jī)才開(kāi)始回調(diào)，但回調(diào)有限，基本回歸05年水平。
上圖是上海99年以來(lái)的房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)圖，因?yàn)?8年開(kāi)始房改，所以本圖基本可以說(shuō)明上海整體房?jī)r(jià)走勢(shì)情況。可以看出上海房?jī)r(jià)上漲了4倍，這個(gè)數(shù)字就舊的，估計(jì)最新數(shù)字應(yīng)該是上漲了4.5－5倍。
如此看來(lái)，對(duì)于如今在熱火朝天的上海樓市中一擲千金，見(jiàn)慣了其心驚肉跳的房?jī)r(jià)的人們，曾經(jīng)高高在上的紐約似乎并沒(méi)有那么遙不可及。
轉(zhuǎn)載自芮迪美國(guó)置業(yè)
