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如果你在美國買了房，恭喜你，你正式成為了地方政府的金主爸爸。
每年你交的“房產(chǎn)稅（Property Tax）”，
不僅養(yǎng)活了警察叔叔🚓、消防員叔叔🚒，
更是直接決定了——
你家孩子上學(xué)的“幸福指數(shù)”🎓！

今天，我們就來輕松聊聊：
為什么美國的“學(xué)區(qū)房”，其實(shí)是房產(chǎn)稅養(yǎng)出來的。

🏘 一、什么是房產(chǎn)稅？

一句話解釋：

你買的房子每年都要交“年費(fèi)”，不交會被拍賣。

別害怕，美國人都習(xí)慣了。
房產(chǎn)稅（Property Tax）其實(shí)是地方政府最重要的收入來源，
大約有 40%～60% 的稅款直接流向教育系統(tǒng)。

所以——
在美國，買房就等于在給公立學(xué)校打錢。

💸 二、錢是怎么從你口袋流進(jìn)學(xué)校的？

房產(chǎn)稅是地方征收的，每個(gè)縣（County）都單獨(dú)決定稅率。
你交的錢大致這樣分：

也就是說，
你買房交稅的同時(shí)，其實(shí)也在“投資你家孩子的學(xué)校”。

這就是為什么美國人買房時(shí)最先問的不是“面積多大”，
而是：“這個(gè)學(xué)區(qū)好不好？”

🎓 三、學(xué)區(qū)為什么和房產(chǎn)稅綁得這么緊？

因?yàn)槊绹�的教育�?jīng)費(fèi)，
主要由三部分組成：

1. 地方稅收（Property Tax）——約占50%

2. 州政府撥款——約占40%

3. 聯(lián)邦補(bǔ)助——約占10%

你沒看錯(cuò)：地方的房產(chǎn)稅貢獻(xiàn)最大！

于是就出現(xiàn)了“富人區(qū)越富，學(xué)校越好”的循環(huán)：

• 富人區(qū) → 房價(jià)高 → 房產(chǎn)稅多 → 學(xué)校經(jīng)費(fèi)充足 → 教師待遇高、設(shè)施新 → 家長愿意多花錢住進(jìn)去 → 房價(jià)更高 → 如此循環(huán)♻️

反過來，
低收入地區(qū) → 房價(jià)低 → 房產(chǎn)稅少 → 學(xué)校資源不足 → 教育質(zhì)量差。

這也是為什么美國教育雖然“免費(fèi)”，
但“質(zhì)量不均衡”極其嚴(yán)重。
一個(gè)郵編（ZIP Code），可能就決定了孩子的未來。

🏫 四、舉個(gè)真實(shí)的例子

以加州硅谷地區(qū)為例👇

同樣一個(gè)城市，
交稅多的地方，學(xué)校設(shè)施好、老師穩(wěn)定、AP課程豐富；
交稅少的地方，圖書館可能連冷氣都壞了沒人修。

于是家長們紛紛搬家，為了孩子擠進(jìn)好學(xué)區(qū)，
最后形成一句名言：

“美國沒有學(xué)區(qū)房政策，但房產(chǎn)稅幫你分好了層次。”

下面表格列了一些華人家長們熟悉的公立學(xué)區(qū)為每個(gè)學(xué)生每年的花費(fèi)，拿紐約(房市)(房價(jià))長島的大頸學(xué)區(qū)為例，學(xué)區(qū)為每個(gè)學(xué)生每年花費(fèi)3.3萬美元，如果一個(gè)家庭2個(gè)孩子入讀公立中小學(xué)，相當(dāng)于每年節(jié)省了6.6萬美金。