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決定買房子需要一個(gè)長(zhǎng)期的計(jì)劃,包括金融和個(gè)人對(duì)未來(lái)的戰(zhàn)略。大多數(shù)理財(cái)規(guī)劃師建議您自己的家庭至少五到七年為了建立股本和收回你的投資房地產(chǎn)。“買然后租”策略是被忽視。

但是如果你不確定你會(huì)在家里很長(zhǎng)時(shí)間嗎?工作轉(zhuǎn)移或改變生活方式,如結(jié)婚或有一個(gè)家庭,可以改變你的優(yōu)先事項(xiàng)或需要前五或七年過(guò)去了,特別是如果你是相對(duì)年輕和建立你的事業(yè)中。

感到更舒適的一種方式買房盡管你不確定性是考慮選擇出租財(cái)產(chǎn),而不是出售。

“購(gòu)買然后租”的方法來(lái)你家買給了你機(jī)會(huì)建立更長(zhǎng)期股權(quán)的所有權(quán)和抵消擁有通過(guò)租金收入的成本。一些業(yè)主認(rèn)為他們最終將短期地主升值的房地產(chǎn)投資和持續(xù)到未來(lái),而其他人等待一個(gè)強(qiáng)大的市場(chǎng),適當(dāng)?shù)臅r(shí)候出售。

尋找潛在的租賃財(cái)產(chǎn)

如果你特別對(duì)未來(lái)的不確定,你應(yīng)該找一個(gè)家與潛在租賃吸引力當(dāng)你正在尋找一個(gè)地方購(gòu)買�？紤]租公寓,聯(lián)排別墅或單一家庭住宅面積和他們會(huì)喜歡什么功能。舉個(gè)例子,你可以買到附近的大學(xué),大學(xué),法學(xué)院或醫(yī)學(xué)院以人口不斷重新租房者的每個(gè)類畢業(yè)生和新同學(xué)的到來(lái)。

如果你不愿意租給大學(xué)生或研究生院的學(xué)生,你可以針對(duì)你的家搜索領(lǐng)域的年輕人生活之前,他們已經(jīng)準(zhǔn)備好成為業(yè)主。根據(jù)您的地區(qū),這可能是附近的公共交通,夜生活或兩者兼而有之。

買家更喜歡獨(dú)棟房屋應(yīng)該試著找到一個(gè)家在學(xué)區(qū)吸引家庭,然而附近也有一個(gè)好的位置,交通,娛樂(lè)設(shè)施和商店。

租房者常常想分享他們的財(cái)產(chǎn)保持低成本,如果你能負(fù)擔(dān)得起一個(gè)至少有兩個(gè)或三個(gè)臥室,兩個(gè)浴室,你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)更容易吸引室友將平分房租。家庭,通常需要至少兩個(gè)或三個(gè)臥室。

在租賃市場(chǎng)調(diào)整隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的其他部分,你應(yīng)該看看目前的租金在你想住的地方,看看他們比較購(gòu)買價(jià)格。如果租金是極低的,你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)很難收的租金足夠覆蓋你的抵押貸款,但如果租金很高,你可以在未來(lái)獲利成為地主。

擁有租賃財(cái)產(chǎn)的缺點(diǎn)

當(dāng)你的最初目標(biāo)是住在你家里,你應(yīng)該考慮的利弊在未來(lái)成為地主。

例如,一些潛在的危害包括租戶之間的差距,這可能是漫長(zhǎng)的,如果有更多的租金比需求。即使你有租戶,有問(wèn)題的可以破壞你的財(cái)產(chǎn)或不按時(shí)付房租。

作為地主,你負(fù)責(zé)修理和維護(hù),即使你住的區(qū)域,所以你可能要考慮聘請(qǐng)物業(yè)管理公司幫助你屏幕租戶和保持你的家庭狀況良好,特別是如果你打算有一天把它賣掉。

而計(jì)劃是一個(gè)房東可能不是最完美的解決方案,這可能是一個(gè)選項(xiàng),這將使你的租金與購(gòu)買決策更容易一些。