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美國(guó)是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)，擁有相對(duì)成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度，對(duì)國(guó)外投資者持歡迎態(tài)度。同時(shí)，美國(guó)法律公開(kāi)透明，其買(mǎi)房程序和手續(xù)甚至比國(guó)內(nèi)還簡(jiǎn)單，只要買(mǎi)家擁有中國(guó)護(hù)照，就能夠完成整套購(gòu)房交易流程。在美國(guó)，中國(guó)買(mǎi)家動(dòng)輒全額現(xiàn)金支付房款，也深得賣(mài)主歡心。

自2011年以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持十年高速增長(zhǎng)，資產(chǎn)過(guò)千萬(wàn)人民幣的富人群體迅速壯大。招商銀行發(fā)布《2011中國(guó)私人財(cái)富報(bào)告》顯示，中國(guó)有50萬(wàn)人投資資產(chǎn)超過(guò)千萬(wàn)。千萬(wàn)富翁投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的熱情下降，熱衷移民和海外投資，中國(guó)富人普遍偏向于購(gòu)置房產(chǎn)。而與中國(guó)商品房70年的產(chǎn)權(quán)不同，美國(guó)的房子有永久產(chǎn)權(quán)，后代可以繼承，這對(duì)喜愛(ài)購(gòu)房的中國(guó)買(mǎi)家具有很強(qiáng)吸引力。

此外，人民幣相對(duì)美元大幅升值，使得中國(guó)大陸的買(mǎi)家赴美購(gòu)房可能享受更多折扣，這也使得美國(guó)樓市對(duì)中國(guó)人的吸引力越來(lái)越大。

最新數(shù)據(jù)顯示，2013年4月25日人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)報(bào)6.2300，再創(chuàng)匯改以來(lái)新高。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2005年7月匯改以來(lái)，人民幣對(duì)美元匯率升值幅度超30%。

例如：按照目前北京市區(qū)4萬(wàn)一平米左右的商品房均價(jià)，一套四環(huán)內(nèi)一百平米的房子至少值400萬(wàn)元人民幣以上，而美國(guó)紐約附近的“富人區(qū)”房?jī)r(jià)比北京六環(huán)外還要便宜得多。如此一來(lái)，一位擁有一套房產(chǎn)的北京市民只要賣(mài)了房子很輕松就能在美國(guó)全款買(mǎi)房。

理論上講，任何一個(gè)在北京四環(huán)內(nèi)擁有房產(chǎn)的人，都可能是潛在的美利堅(jiān)合眾國(guó)房產(chǎn)買(mǎi)家。擁有類(lèi)似財(cái)力的人在全國(guó)總量并不算少。

從2005年7月至今，美元兌人民幣已經(jīng)從1美元兌換8.27元人民幣跌到目前的6.23元，跌幅超過(guò)30%。這意味著，即便美國(guó)房?jī)r(jià)不下跌，在2005年需100萬(wàn)美元的一套房子，因匯率下跌就省出人民幣200萬(wàn)元。國(guó)人在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)能夠有如此大的優(yōu)惠幅度再加上長(zhǎng)期看漲的前景，自然吸引力大增。

國(guó)內(nèi)房企試水海外項(xiàng)目是看到了限購(gòu)所帶來(lái)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，限購(gòu)措施使得一線城市的有錢(qián)人基本上失去了購(gòu)房的資格，這部分投資需求流向海外。因此萬(wàn)科等房企啟動(dòng)了國(guó)際化策略。這也在很大程度上方便了國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房，房企和中國(guó)買(mǎi)家實(shí)現(xiàn)雙贏。

萬(wàn)科董事會(huì)主席王石透露，萬(wàn)科舊金山項(xiàng)目雖然還沒(méi)有竣工，中國(guó)大陸買(mǎi)家已經(jīng)追隨萬(wàn)科的腳步轉(zhuǎn)戰(zhàn)北美，并已經(jīng)訂購(gòu)出200套房產(chǎn)。