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芝加哥華人購房占比低

來源：http://www.chinairn.com/news/20130502/104703492.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/10/22

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中國人在芝加哥投資房地產(chǎn)占當(dāng)?shù)亟灰椎谋壤艿�，況且中國人投資美國房地產(chǎn)還受到持有成本等因素制約。

豐盈是一名房地產(chǎn)中介，在芝加哥工作已有8年。他告訴記者，近來所謂中國人推高美國房地產(chǎn)價(jià)格的說法并不成立。

　　豐盈工作的地區(qū)是芝加哥以北的一個(gè)小鎮(zhèn)。他說，這個(gè)10萬人口的小鎮(zhèn)住著大約1000戶中國家庭。近兩年，來自中國內(nèi)地的客戶逐漸多了起來。他們購房大部分是因?yàn)橐泼竦竭@里，或者為了子女教育。當(dāng)然也有手中有閑錢的投資客。他們花二三十萬美元買一套別墅，偶爾來住，不住的時(shí)候就通過中介租出去。

　　豐盈說，芝加哥地區(qū)的購房稅費(fèi)不高。如果買房支付交易稅，稅率也就在千分之八左右。不過，房屋持有成本較大，戶主每年要向政府支付房價(jià)2.8%左右的房產(chǎn)稅，還要繳納200美元至300美元的管理費(fèi)。維修費(fèi)和其他雜費(fèi)一年也要幾百美元。

　　同樣是因?yàn)槌杀締栴}，中國人在芝加哥購買的房屋多為獨(dú)棟別墅。這是因?yàn)槊绹?guī)定房屋到了一定年限必須修理，如果購買酒店式公寓，維護(hù)起來費(fèi)用非常高，并且每年還要繳納一筆不菲的管理費(fèi)。

　　如果有中國人購房純粹是為了住在美國，那光簽證本身就是一個(gè)很大的問題，只能是每簽證一次居住半年，顯然非常不便。一些專業(yè)人士還說，除成本問題外，在美國轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)還有諸如居住年限等限制，因此如果僅是投機(jī)性購房，在美國投資其實(shí)并沒有特別大的吸引力。而移民或者為了子女教育購房則是比較理性和可接受的選擇。

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