日韩伦理一区,黄在线观看免费网站ktv,欧美一区二区麻豆红桃视频,国产精品91xxx

說起房價(jià)，是每一個(gè)屌絲的噩夢(mèng)，尤其有一個(gè)耍橫的丈母娘，然而這讓人頭疼的房價(jià)，在中國有些地方也發(fā)生了房價(jià)崩盤，抓住機(jī)會(huì)說不定屌絲們可以進(jìn)化為房奴啊~快來看看吧，本片報(bào)道是你們的機(jī)會(huì)哦~要說房價(jià)自城鎮(zhèn)化論、丈母娘論、生孩子論之后，又多了一個(gè)原罪，這就是小學(xué)生，至此這個(gè)續(xù)集就算是接上了，怪博士說了，在所有城市中小學(xué)生數(shù)量增長快的，房價(jià)漲幅就高，比如廈門，比如北上廣，而在東北哈爾濱、長春、沈陽這些地方，小學(xué)生數(shù)量這幾年間反而是下降了10%-20%，所以東北的房價(jià)很難再漲，這幾年也都處于比較低的水平�？雌饋�，這小學(xué)生數(shù)量還真是一個(gè)水晶球，確實(shí)跟房價(jià)的高低有比較密切的關(guān)系，簡直高科技�。�

但其實(shí)仔細(xì)想想，這不就是人口理論嘛，人口增長的城市房價(jià)就高，人口不長了，房價(jià)也就不漲了。而小學(xué)生的背后是年輕的勞動(dòng)人口，小學(xué)生多了，這個(gè)城市的新增勞動(dòng)人口也會(huì)成比例的增加。所以房價(jià)就有上漲的動(dòng)力。比如，2013年，北京增加了45.5萬人，上海稱增加了35萬人，如果這些人都買房，至少需要10萬套房子的供給，如果造不出來，那房價(jià)就只有往上漲了。

那結(jié)論是什么樣呢？房價(jià)未來到底還會(huì)不會(huì)漲呢？

既然房價(jià)跟人口的流動(dòng)有關(guān)，那就要看看大家都在干什么了，有人算了下，發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)城市這十年來的平均人口增長都在3%以下，而房價(jià)卻至少每年漲2成，只有北京、上海、深圳等幾個(gè)城市，人口增長超過了3%，只有廈門超過了6%，而由于嚴(yán)格的限購，北上廣深的房價(jià)年均漲幅也低于15%，所以這么看，中國房價(jià)的最大泡沫恰恰來自于二三線城市，這些地方人口不漲，光漲房價(jià)，簡直就是叔可忍嬸也不可忍。

至于一線特大城市的房價(jià)？那就要看未來的人口情況了，本身2015年以后，人口結(jié)構(gòu)就會(huì)發(fā)生變化，年輕人越來越少，老頭老太太越來越多。另外，政策也在做著努力，國務(wù)院做出的戶籍制度改革意見明確指出，嚴(yán)控特大城市人口規(guī)模，什么又是特大城市呢？人口500萬以上的都是。掐指一算，這樣的城市在中國應(yīng)該怎么也有小20個(gè)，大部分都屬于高房價(jià)的地區(qū)。如果政策落實(shí)到位，這高房價(jià)慢慢也就變成了空中樓閣。

所以，這個(gè)理論如果成立，那么一張房地產(chǎn)的雷區(qū)地圖就出來了。起碼有些城市已經(jīng)不能再碰了。比如，人口流失的城市：呼和浩特、西寧、昆明、三亞、重慶、長春、哈爾濱、蘭州、太原、貴陽、大連，這些都是屬于房地產(chǎn)的高危區(qū)，而人口強(qiáng)勁增長的城市：廈門、上海、廊坊、東莞、深圳、蘇州、鄭州、北京、長沙、泉州、南京，可能還有幾天蹦頭兒。

拿大連來說，2008年以來中國人口流失最嚴(yán)重的大城市。2008年的時(shí)候，全市義務(wù)教育階段學(xué)生為52.2萬人，到了2014年是43.8萬人，下降了16%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過全國平均水平。在大連買房你會(huì)發(fā)現(xiàn)2014年最高到了12000，現(xiàn)在已經(jīng)果斷跌了20%。太原也是一樣，在校小學(xué)生人數(shù)是29.8萬人，到2013年（2014年數(shù)據(jù)沒有查到）為25.4萬，5年下降了14.8%（由于計(jì)劃生育政策，全國小學(xué)生這5年平均下降9.4%），人口處于明顯流失狀態(tài)。

再看北京，2010年以來，北京市適齡兒童少年人數(shù)每年平均遞增2萬人，年均增長為20%，北京市小學(xué)、初中都將持續(xù)迎來入學(xué)的高峰。這個(gè)速度絕對(duì)夠快，所以這五年的北京房價(jià)幾乎翻了一倍，但今后五年可能也有問題了，由于特大城市人口控制，北京市提出明確計(jì)劃，小學(xué)在校生規(guī)模由2014年的82.9萬人逐年增長至2019年的103.4萬人，總規(guī)模將增加20.5萬人，年均增長率為4.5%。也就是說之后的五年，房價(jià)失去了瘋漲的基礎(chǔ)，北京房價(jià)頂多也就是一個(gè)維持現(xiàn)狀。

小學(xué)生人口流失，基本這個(gè)城市就失去了房價(jià)上漲的動(dòng)力，甚至馬上就要暴跌。所以在這些地方投資的朋友，務(wù)必盡快撤出。