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幾個月前，網(wǎng)上流傳著這么一個“笑話”：一位中國媽媽斥巨資在紐約曼哈頓上東區(qū)購下一套高級公寓，目的是為了讓女兒將來在紐約大學或哥倫比亞大學上學。房產(chǎn)中介問她，您女兒多大了？她說，兩歲。身在美國大城市的人這些年都有同樣的感受：中國人幾乎快要“占領”美國大陸了。如今，中國的富人們顯然已經(jīng)不滿足于來美國觀光、買名牌包了，他們的新目標是更實在的“奢侈品”——美國學區(qū)房。

好學校與高房價的聯(lián)系是世界上最穩(wěn)定的經(jīng)驗規(guī)律之一

中國富豪移民投資的項目主要是海外置業(yè)，在富豪海外投資項目中占最大比重，超過四成。其中，海外置業(yè)70%為了自住，30%為投資，平均投入600萬元人民幣。洛杉磯、舊金山、西雅圖、紐約、波士頓是富豪最青睞的海外置業(yè)城市，近四成富豪選擇獨棟別墅，近一半選擇學區(qū)房。

美國學區(qū)房分為兩類：

一類是大學周邊的公寓，這類房產(chǎn)多為給大學生出租所用。由于大學的學生公寓租金較高且數(shù)量難以滿足學生的需求，所以大部分的美國學生都會選擇到學校周邊租房居住，這類學區(qū)房僅限于投資和以學養(yǎng)房的人。

另一類美國學區(qū)房則是優(yōu)秀高中所在的學區(qū)房。實際上，中國投資者對美國樓市的熱度還不僅如此。在美購房總量最大的五個來源國分別是加拿大、中國、墨西哥、印度和英國，其中，在海外資金購房成交量方面，中國成為增速最快的國家，份額從12%提高至16%；在購房總成交額方面，中國買家憑借高達220億美元的支出成為美國房地產(chǎn)市場最大客戶，約占美國房產(chǎn)國際總銷售額的四分之一。

對于提前送小孩出國念書現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士指出，面對國內(nèi)日益激烈的高考壓力，再加上美國Top50名校的申請越來越難，不少學校對學生的考察從初中就開始了，除了學業(yè)，還涉及社會實踐等內(nèi)容，而好的學校通常與學區(qū)掛鉤。所以許多中國父母送孩子去美國念初高中，希望孩子提前適應美國教育，更符合美國院校對學生錄取標準。這些家長的目光只盯著兩種學校：私立中學或頂尖的公立中學。

購買美國學區(qū)房注意事項：

一、學校分布

既然是為子女留學而買房，我們可以先選定在美國幾個教育事業(yè)發(fā)展比較好的城市區(qū)域，比如加利福尼亞州：選擇中小學也是同樣的道理。

二、住房環(huán)境

在美國買房子，尤其是學區(qū)房，一定要考察這個地區(qū)的居住環(huán)境是否舒適、安靜、便捷、安全。以及，這個學區(qū)的族裔是黑人眾多還是白人眾多，是否有很多華人？是否有很多可以讓孩子娛樂游玩的設施？學區(qū)內(nèi)孩子和大人是否又好，是否可以給孩子提供一個安心的學習環(huán)境，可以讓孩子盡快融入這個其中？都是需要考慮的因素。不得不承認的一個事實是，有的城市的學區(qū)房因為太火，并不是很容易買得到。

三、學區(qū)房價

因為美國的房產(chǎn)稅很多都用于學區(qū)建設，房屋價格是和學區(qū)的好壞緊緊相連的。一個地方的學區(qū)好，房價就會隨行就市水漲船高。所以買房前一定要衡量自己的支付能力，避免出現(xiàn)學校很好，學區(qū)貴的超出預算的情況，要先查考一下你選定的學校的周邊的房價情況。

四、出租需求

留學美國的子女買學區(qū)房，也要看看這個學區(qū)的出租情況，即使孩子回國，也不會讓房子空置。通常來講，好的學區(qū)房周邊學校眾多，租房需求相對旺盛。

五、學區(qū)本身的學術水平

評判一個學區(qū)好不好，要看老師教的好不好，學生學的好不好，而且每個州可能會有不同的評估標準。

在紐約，教育部門公布的年度學校排名由三個指標決定：學校環(huán)境（包括學生出席率）占15%；學生表現(xiàn)，其中初中和小學根據(jù)學生英語和數(shù)學中的會考成績衡量，而高中則根據(jù)學生畢業(yè)率衡量，占總分的30%；學生進步，包括學校是否有效地幫助學生取得進步，占總分的55%。

在加州，政府每年主要通過API（加州公立學校學術表現(xiàn)指數(shù)）分數(shù)來衡量各地中小學校的表現(xiàn)。雖然指標不盡相同，但官方發(fā)布的數(shù)據(jù)具有很強的權威性，可以作為挑選學區(qū)房時的可靠依據(jù)。此外，家長也可以自行在網(wǎng)絡上查詢學校歷年的SAT成績。

如何購買美國學區(qū)房

首先，美國對學區(qū)房的精準定位在高中。美國的中小學教育階段，孩子的學習任務相對輕松，而決定一個孩子未來能讀哪所大學的飛躍性成長學習都集中在高中階段，即便是玩著長大的美國孩子，都要在這幾年悶頭苦學，為上個好大學沖刺。

其次，美國的學區(qū)好不好，通常指的是學校所在整片地區(qū)的經(jīng)濟、環(huán)境、文化好不好，兩者緊密聯(lián)系且相互促進。美國家長通常不像中國父母一樣踐行“生活為教育讓路”的原則，但只要一個家庭選擇一個良好的生活綜合區(qū)，通常附近的學區(qū)都不錯。