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最好的方法之一來消除你的抵押貸款債務(wù)進(jìn)入15年期固定利率貸款。平均傳播一個(gè)完整的1%相比,其30年,15年抵押貸款可以提供增加的速度加速度的最大義務(wù)償還你的生活。

你能做到嗎?

在大多數(shù)情況下,你需要強(qiáng)大的收入的批準(zhǔn)。收入多少?舊的2:1規(guī)則適用。切換從一個(gè)30年期抵押貸款15年期固定利率貸款意味著你將償還貸款一半的時(shí)間,但它成倍地增加你每個(gè)月支付180 -月的術(shù)語。你的收入必須支持所有與家里有關(guān)的持有成本包括本金和利息支付、稅收、保險(xiǎn)、(私人按揭保險(xiǎn),只有適用)和其他相關(guān)的持有成本。此外,你的收入也需要支持所有其他消費(fèi)者義務(wù)你可能也包括汽車、船只、分期貸款、個(gè)人貸款和其他信用包含每月付款的義務(wù)。

15年抵押貸款的吸引力在今天的利率環(huán)境質(zhì)量的吸引力。1%的傳播之間的30年期抵押貸款利率及15年抵押貸款是絕對(duì)真實(shí)的,對(duì)很多人來說,一想到被套無貸款非常誘人�？紤]今天的30年期抵押貸款平均利率約為4%的貸款400000美元,287487美元的利息超過360個(gè)月。比較15年抵押貸款超過180個(gè)月,你將支付97218美元的利息。破碎的儲(chǔ)蓄190268美元的利息,但是有一個(gè)吸引你的每月的按揭付款將會(huì)顯著提高。

這是它如何分解。我們案例研究鉛筆的30年期抵押貸款,每月1909美元支付本金和利息。衡量,貸款15年的版本,這是在本金和利息每月2762美元,總計(jì)853美元每月,但本金。這就是為什么收入塊使或打破了15年。獨(dú)立于其他持有成本和其他信用義務(wù),你需要能夠展示每月4242美元的收入來抵消只是一個(gè)原則性的利息支付30年期固定利率抵押貸款。另外,以抵消原則15年貸款利息支付,你需要每月6137美元的收入,基本上每月1895美元的收入,就能夠更快的還清你的債務(wù)。正如您可以看到的,債務(wù)減少潛在的收入是一個(gè)很大的推動(dòng)力。

如果你的收入不夠高怎么辦

當(dāng)你的銀行查看你的月收入資格你15年期固定利率貸款,方程的一部分是你的債務(wù)負(fù)擔(dān)。

銀行會(huì)考慮您對(duì)所有其他的最低還款額信用義務(wù)以以下方式。把你總提出新的15年按揭和這個(gè)數(shù)字添加到在你所有的消費(fèi)者義務(wù)最低還款額,然后把這個(gè)數(shù)字除以0.45。這是你需要的收入至少抵消15年抵押貸款。償還債務(wù)的收入可以很容易地減少您可能需要和/或貸款的規(guī)�？赡苄枰�更少的消費(fèi)者會(huì)有義務(wù)立法本意,否則的話,你的收入可以用來支持一個(gè)穩(wěn)定抵押貸款計(jì)劃。

你能借少嗎?

借貸更少的錢是一種擔(dān)保方式控制你每月流出保持健康與你的收入,住房和生活費(fèi)用。額外的現(xiàn)金在銀行?如果你有額外的現(xiàn)金在銀行存款儲(chǔ)備之外,你不需要任何直接的目的,使用這些資金來減少抵押貸款也能夠很好的鉛筆在減少了15年的抵押貸款付款和利息費(fèi)用支付貸款的生活。15年抵押貸款的概念是“我要錘,咬,咀嚼和爪從更高的抵押貸款在短期內(nèi)為了一個(gè)更光明的未來。”

你能產(chǎn)生現(xiàn)金嗎?

如果你不能減少借貸,產(chǎn)生現(xiàn)金可能會(huì)打開另一扇門。你能出售的資產(chǎn)如股票,或貿(mào)易的貨幣市場(chǎng)基金,以生成現(xiàn)金使自己擺脫債務(wù)更快呢?如果是,這是另一個(gè)途徑探索。

你也可以考慮額外資金通過出售另一個(gè)屬性。如果你有另一個(gè)屬性,你一直計(jì)劃出售如以前的家,任何額外銷售產(chǎn)生的現(xiàn)金收益,房地產(chǎn)(根據(jù)任何債務(wù)與該屬性關(guān)聯(lián))可以讓你進(jìn)入15年抵押貸款時(shí)減少借貸。

你的理想匹配15年抵押貸款嗎?

消費(fèi)者財(cái)務(wù)狀況來處理更高的貸款支付,同時(shí)繼續(xù)省錢和成長自己的儲(chǔ)蓄將適合15年抵押貸款。另一學(xué)派到30年期抵押貸款進(jìn)行再融資,然后簡(jiǎn)單地做一個(gè)更大的支付就像25年,20年或15年每月按揭。這是另一個(gè)很好的方式來節(jié)省大量的貸款利息,自大于預(yù)期的月度付款你讓你的銀行去本金和你將欠的錢更少的利息貸款的全部生活�，F(xiàn)金流的變化,所以可以貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)的付款,銀行貸款預(yù)付罰款幾乎是不存在的。

有一個(gè)重要的“捕獲”15年抵押你的獲得也減少抵押貸款利息減稅的好處。然而,如果你不需要扣除15年來,除額外扣除可能不是有益的(取決于你的稅收狀況和未來的收入潛力)。

如果你的收入將增加在未來和/或你的債務(wù)計(jì)劃減少和你想要安慰的時(shí)候知道你的小的孩子是你會(huì)套無貸款的青少年,然后15年貸款可能是明智之舉。當(dāng)你的抵押貸款還清,你必須控制你所有的收入了。

接近退休是另一個(gè)因素應(yīng)該考慮攜帶抵押貸款的借款人退休并不理想。這些消費(fèi)者可能選擇更快地進(jìn)入一個(gè)抵押貸款償付計(jì)劃比首次買房的人。