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近幾年來，隨著美國經(jīng)濟(jì)的整體復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場也迎來了蓬勃的春天。2015-2016年間，美國平均房價(jià)上漲了5.22%，主要城市的價(jià)格更是超越了2008年金融危機(jī)前的水平。對于海外投資者來說，如何在火爆的美國房市中占有一席之地？如何以最合理的價(jià)格、在最短的時(shí)間內(nèi)購買成功成為了大家最關(guān)心的話題。今天，我們就來為您一一解惑支招。

全現(xiàn)金不等于勝券在握

相信“只要使用全現(xiàn)金就能拿下”是不少國內(nèi)投資者對于美國房地產(chǎn)市場的誤解。事實(shí)上，全部使用現(xiàn)金出價(jià)并不能保證投資者中標(biāo)。根據(jù)美國統(tǒng)計(jì)局去年的調(diào)查，國際投資者在美國的投資總額僅占7%，其余的93% 則來自當(dāng)?shù)刭I家。而在93% 的本地投資中，有四分之一的人選擇使用全現(xiàn)金。由于其百分比超過使用全現(xiàn)金的中國投資者，所以并不存在“在美國使用現(xiàn)金置業(yè)的都是中國人”這樣的的網(wǎng)絡(luò)謠傳。實(shí)際上，美國人不僅會(huì)使用現(xiàn)金，還能夠保證資金迅速到位，并且提供良好的信用記錄，因此在房地產(chǎn)市場極具競爭力。那么，面對美國本地人的爭搶，海外投資者該如何應(yīng)對呢？

1. 提前確定付款方式

在選定項(xiàng)目前，投資者需要對自己的海外資金配置有系統(tǒng)的規(guī)劃，并且明確地產(chǎn)的購買方式 。如果您希望在短時(shí)間內(nèi)完成交易，那么全現(xiàn)金購買的可行性較高。如果您的時(shí)間充裕，可以考慮在美國貸款。要注意的是美國為外國人開放貸款的銀行有限，并且流程和要求不一，投資者需要提前向我們國內(nèi)的房產(chǎn)顧問咨詢相關(guān)手續(xù)，并且明確表達(dá)自己對首付、利率和貸款年限的要求。這樣做不僅有利于隨后的項(xiàng)目篩選，還能夠幫助經(jīng)紀(jì)人加快整個(gè)購房流程。

2.  資金到位

不得不承認(rèn)，“資金不能及時(shí)到位”是國際買家及其經(jīng)紀(jì)人最為頭疼的問題。如果國內(nèi)投資者不想錯(cuò)過轉(zhuǎn)瞬既逝的投資良機(jī)，建議在確定海外投資額度后就著手把資金轉(zhuǎn)移到香港或美國。由于地產(chǎn)項(xiàng)目具有很強(qiáng)的時(shí)效性，直接且精明的美國賣家不會(huì)愿意等待中國買家漫長的轉(zhuǎn)款周期。因此，如果投資者的資金已經(jīng)落戶在了美國，那么24小時(shí)到賬的匯款優(yōu)勢就會(huì)得到賣家及其經(jīng)紀(jì)人的青睞。

3. 聘請優(yōu)秀地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

“找到好經(jīng)紀(jì)人就等于成功了一半” 并不只是坊間的笑談。事實(shí)上，美國的賣家和買家并不會(huì)直接接觸，完全依賴雙方經(jīng)紀(jì)人溝通，因此經(jīng)紀(jì)人的角色尤為重要。經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)紀(jì)人不僅可以精準(zhǔn)定位客戶的需求并且利用客戶短暫的訪美時(shí)間鎖定地產(chǎn)項(xiàng)目，還能夠熟練運(yùn)用老道的出價(jià)經(jīng)驗(yàn)、在保障客戶利益下以最合理的價(jià)格成交。如果您有這方面需求，可以通過我們的顧問對接美國當(dāng)?shù)貎?yōu)秀的華人經(jīng)紀(jì)人。

4.選項(xiàng)目要穩(wěn)、準(zhǔn)、狠

中國人向來喜歡貨比三家，這點(diǎn)其實(shí)無可厚非。在購買海外地產(chǎn)時(shí)，投資者的確需要在對比不同項(xiàng)目之后作出慎重的選擇。然而，時(shí)間就是金錢，過長的考慮時(shí)間常常使投資者痛失良機(jī) 。實(shí)際上，避免此類問題的最好方法就是在前期充分了解自己的投資需求并且做好功課。以商業(yè)地產(chǎn)為例，投資者需要明確預(yù)算額度？希望在哪個(gè)城市置業(yè)？何種地產(chǎn)類型？期望怎樣的回報(bào)率？等等。如果能夠在出國看房前就做好選擇，那么投資者無疑會(huì)大大加快經(jīng)紀(jì)人的工作效率、更好的保證交易的順利進(jìn)行。

5. 先出價(jià)，再檢查

與其說是中國投資者做事仔細(xì)，不如說是中美兩國存在的文化差異。由于美國是一個(gè)極為重視信用的國家，很少有人會(huì)因?yàn)檠矍袄�益�(zhèn)�害自己苦苦積累的信用分?jǐn)?shù)。因此，這里幾乎不會(huì)發(fā)生房屋買賣上的欺詐與不實(shí)，中國投資者無需處處擔(dān)心。除此之外，美國的購買協(xié)議會(huì)根據(jù)項(xiàng)目大小的不同，給買家14-90天做 “可行性調(diào)查”�？蛻粼诖似陂g發(fā)現(xiàn)的任何問題 (例如：房屋結(jié)構(gòu)嚴(yán)重老化，土地存在污染等等) 都可作為合同反悔的理由，順利拿回定金。

6.   做好面試準(zhǔn)備

由于美國房市的持續(xù)升溫，很多一線城市都出現(xiàn)多個(gè)買家激烈競價(jià)的場面。以西雅圖為例，發(fā)展最快、兵家必爭的南聯(lián)合湖地區(qū) (South Lake Union) 一處標(biāo)價(jià) $7000 萬的公寓樓共收到5個(gè)以上出價(jià)，并最終以全現(xiàn)金售出。當(dāng)時(shí)，賣家為了選取最具實(shí)力的買家，特意舉辦了一場面試，邀請所有買家協(xié)同經(jīng)紀(jì)人參加，逐個(gè)進(jìn)行面談。賣家除了要審查買家的背景、資金是否到位，還要確保買家對當(dāng)?shù)厥袌鍪煜�，并且投資目的明確。這就說明，現(xiàn)在的美國房地產(chǎn)市場已經(jīng)不再是“有錢走遍天下了”，他們需要的是真正了解市場、懂投資、有遠(yuǎn)見的海外投資者。

總結(jié)

作為當(dāng)今美國房地產(chǎn)市場的海外主力軍，中國投資者的一舉一動(dòng)都備受外界關(guān)注。為了能在最短的時(shí)間內(nèi)以最超值的價(jià)格成功購得海外房產(chǎn)，投資者務(wù)必要盡早明確投資目的、早做準(zhǔn)備、在優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人的協(xié)助下作出最有效率的決定。如果您也看到了美國地產(chǎn)市場蘊(yùn)藏的勃勃商機(jī)，如果您也想一展身手、成為海外投資置業(yè)的領(lǐng)軍人物，那就趕快聯(lián)系我們吧！