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美國貸款買房的流程如下：
    1. 準備首付現(xiàn)金
    2. 找房子
    3. 拿到貸款的pre-approval letter, 如果不知道自己能貸多少的款, 也可以在
      第一步, 這樣可以知道自己能夠負擔的房價
    4. 討價還價
    5. 簽買房合同
    6. 房屋檢查(Inspection)
    7. 申請貸款, 可以和第六步同時作
    8. 房屋估價(Appraisal)
    9. 房屋過戶 (close)

怎樣準備首付的錢

現(xiàn)在貸款查得比較嚴格, 首付的錢最好在自己的賬戶上帶兩個月以上, 另外賬戶上最好沒有大額的現(xiàn)金存取的記錄(工資除外), 如果有的話,可能會需要額外的來源說明. 帳戶之間的轉賬紀錄也有可能需要. 國內的錢或者親戚朋友的錢可能需要提供饋贈證明(giftletter)以及匯款的底單(收據(jù)),來說明這個錢不是借的,不需要repayment. 如果是自己的錢在國內，最好通過親戚朋友轉過來，不要讓美國發(fā)現(xiàn)你有海外賬戶，而且還有巨額存款，不光是買房時證明資金來源合法性比較麻煩，以后報稅可能也會有潛在的問題。

國內親屬或在美國轉過來的首付需不需要付稅
作為收款方,你不需要為饋贈付稅.但是贈與人如果在美國報稅的話,需要看看是不是超過IRS規(guī)定的限額. 超過限額的要付贈與稅。國內親屬不需要為轉過來的錢付稅，不論金額多少。
  關于贈與稅，請察看IRS文件
  http://www.irs.gov/publications/p950/index.html