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中國人壽聯(lián)手美國房地產(chǎn)公司RXR 以16.5億美元收購了位于紐約曼哈頓六大道1285號的 標(biāo)志性寫字樓。該辦公樓的最大租戶為UBS (瑞銀集團(tuán)) 北美總部。

雖然今年美國商業(yè)地產(chǎn)的銷售放緩，但這絲毫沒有影響中國投資者們的熱情，大量資金仍不斷涌入美國。根據(jù)Real Capital Analytics 商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司的數(shù)據(jù)，截止到2016年5月，中國企業(yè)已在美國收購47處總價(jià)值達(dá) $93億美元的商業(yè)地產(chǎn)，比加拿大 $42億美元投資的兩倍還多。

2015年，中國商業(yè)投資者在美國共收購71處地產(chǎn)，總價(jià)值達(dá) $60億美元。由于中國經(jīng)濟(jì)在過去的一年內(nèi)大幅下滑，投資者在海外的投資比重飛速上升。越來越多的人選擇用海外投資的方式使其資產(chǎn)保值。Real Capital Analytics的高級副總裁Jim Costello 稱 “中國投資者正將大量資本轉(zhuǎn)移到相對安全的西方市場。”

據(jù)知情人透露，在最近的一筆大額交易中，中國人壽以入股的形式聯(lián)合RXR房地產(chǎn)公司，擲16.5億美元購入位于紐約六大道1285號的一棟面積達(dá)180萬平方英尺（約16.72萬平方米）的寫字樓。該寫字樓的租戶包括UBS (瑞銀集團(tuán)) 北美總部和著名的 Paul Weiss (寶維斯) 律師事務(wù)所。

RXR地產(chǎn)的CEO Rechler 先生說道，由于他的公司可以說服占有該樓一半空間的UBS續(xù)約至2032年，才得以促成中國人壽此次的海外收購。在此之前，由于UBS 續(xù)約的事情遲遲未能敲定，加上美國近期商業(yè)地產(chǎn)市場放緩，其他投資者對收購該樓的計(jì)劃均持觀望態(tài)度。

在過去的六年中，美國的商業(yè)地產(chǎn)一直穩(wěn)步上升。此次的市場放緩使得大多數(shù)美國投資者離場觀望。于此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的貸款也將更難取得。截止到 5月10日，華爾街僅放出$285 億美元的商業(yè)抵押貸款債券，相對于去年的 $441億美元，下降將近55%。

然而，亞洲以及中東的投資者們依然活躍，其中有些人是為了使其投資多元化，另外一些人則是出于對其本國投資風(fēng)險(xiǎn)的考量。

直到2012年以前，中國政府都嚴(yán)禁國有保險(xiǎn)公司進(jìn)行海外地產(chǎn)投資。去年，中國人壽聯(lián)手中國平安首次以5億美元購入波士頓一處著名的碼頭地產(chǎn)。

Real Capital Analytics的高級副總裁Jim Costello 說道 “以前，海外投資者都集中購買象征地位的地產(chǎn)，比如紐約的Waldorf Astoria 酒店。但近幾年來，他們更關(guān)注投資回報(bào)，于是把目光放在了主要城市的市區(qū)之外。”

人壽此次收購的牽頭人 - RXR地產(chǎn)的CEO Rechler 先生在業(yè)界素有投資風(fēng)向標(biāo)之稱。2007年初金融風(fēng)暴席卷美國之前，他以 $65億美元賣掉了自己當(dāng)時(shí)的地產(chǎn)公司，在2009年中旬美國房地產(chǎn)即將復(fù)蘇之時(shí)，他又明智的開始大量收購地產(chǎn)。截止到去年年底，他的RXR地產(chǎn)公司已擁有87處商業(yè)地產(chǎn)，管理達(dá) $127億美元的資產(chǎn)。