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在今天的小知識(shí)中，我們來(lái)聊一下西雅圖辦公樓地產(chǎn)在今年第一季度的情況：

概況

在這一季度中，西雅圖辦公樓市場(chǎng)持續(xù)強(qiáng)勁。根據(jù)The CoStar 商業(yè)地產(chǎn)資訊集團(tuán)的最新報(bào)告, 第一季度末，西雅圖辦公樓空置率為7.7%，較上個(gè)季度有所下降。辦公樓凈吸收為940,992 平方英尺，可轉(zhuǎn)租面積在本季度持續(xù)下降至739,968平方英尺。租金要價(jià)達(dá)到每平方英尺 $30.84，較上季度有所上升。本季度西雅圖共有三棟大樓竣工（共185,710平方英尺）, 有7,715,559平方英尺的面積仍在建設(shè)中。

凈吸收

凈吸收為在一段時(shí)間內(nèi)，新出租面積和退租面積的差值，常用來(lái)衡量市場(chǎng)需求。如果數(shù)值為正，則說(shuō)明市場(chǎng)繁榮；如果數(shù)值為負(fù)，則說(shuō)明市場(chǎng)放緩。針對(duì)同一個(gè)城市／大樓，凈吸收值上升，則說(shuō)明市場(chǎng)需求增加，反之則說(shuō)明需求下降。

西雅圖今年第一季度辦公樓凈吸收為940,992 平方英尺，較2015年第四季度需求減少了1,091,089平方英尺，比第三季度需求減少了854, 523 平方英尺，比第二季度需求增加了596,507平方英尺。

空置率

辦公樓空置率本季度下降至7.7％，較去年第四季度下降0.4％。該數(shù)值在2015年的幾個(gè)季度內(nèi)持續(xù)下降，從第二季度的8.5%，下降至第四季度的8.1%。這說(shuō)明，辦公樓市場(chǎng)在過(guò)去的一年內(nèi)持續(xù)升溫，呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

最大筆租約

2016年最大的幾筆辦公樓租約相繼為：Amazon 在Urban Union 租下的285,000平方英尺；Saltchuk 在450 Alaskan Way 租下的91,357平方英尺，以及VoiceBox 技術(shù)公司在West Building 租下的67,383平方英尺。

可轉(zhuǎn)租辦公樓面積

第一季度末，辦公樓可轉(zhuǎn)租面積從2015年第四季度的744,306平方英尺下降至739,968平方英尺。一般對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)講，某地可轉(zhuǎn)租面積持續(xù)上升，并不是件好事。

每平方英尺租金要價(jià)

第一季度末，每平方英尺平均租金要價(jià)為 $30.84， 較2015年第四季度的 $30.64每平方英尺上升0.7個(gè)百分點(diǎn)。

庫(kù)存

第一季度末，西雅圖地區(qū)辦公樓庫(kù)存為190,244,090平方英尺，分布于7,713 棟樓中。