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在今天的小知識中，我們來聊一下大家關(guān)心的美國零售業(yè)地產(chǎn)在2016年第一季度的情況。首先我們來解釋幾個術(shù)語：

凈吸收 (Net Absorption): 凈吸收為在一段時間內(nèi)，新出租面積和退租面積的差值，常用來衡量市場需求。如果數(shù)值為正，則說明市場繁榮；如果數(shù)值為負，則說明市場放緩。針對同一個城市／大樓，凈吸收值上升，則說明市場需求增加，反之則說明需求下降。

每平方英尺租金要價(Quoted Rental Rate): 房屋經(jīng)紀人/房東對每平方英尺空間的要價。由于買賣雙方可進行協(xié)商，所以最終出租價格也許會與要價不同。

概況

根據(jù) The CoStar 商業(yè)地產(chǎn)資訊集團的最新報告，全美零售業(yè)在第一季度并無巨大波動。總空置率維持在5.6%，與上季度打平。零售業(yè)凈吸收為 18,598,910平方英尺，可租賃面積下降1,247,187平方英尺。每平方英尺租金要價為 $15.31，較上季度有所增長。本季度全美共有1,101棟樓（總計16,237,568平方英尺）竣工，有70,212,724平方英尺的物業(yè)仍在建設(shè)中。

注：以上面積單位均為“平方英尺”. 1平方米≈ 10.8 平方英尺

舊金山（San Francisco）

本季度中，舊金山零售業(yè)并無新樓盤竣工。零售業(yè)凈吸收為 88,851平方英尺。空置率為2.2%，比上季度上升1%。每平方英尺租金要價從 $37.05上升到 $37.92。截止本季度末，有356,786 平方英尺的物業(yè)仍在建設(shè)中。

紐約市 （New York City）

本季度中，紐約零售業(yè)并無新樓盤竣工。零售業(yè)凈吸收為 25,412平方英尺�？罩寐蕪纳霞径鹊�3.3%下降到3.2%，每平方英尺租金要價從 $84.14上升到 $86.10。截止本季度末，有2,630,328平方英尺的物業(yè)仍在建設(shè)中。

波士頓（Boston）
今年第一季度末波士頓零售業(yè)的空置率為3.8%，較上一個季度有所下降。零售業(yè)凈吸收為 298,815平方英尺。可轉(zhuǎn)租面積上升至797,996平方英尺。截止到第一季度末，每平方英尺租金要價為 $18.58，較上季度有所上升。共有30 棟大樓（總計387,042平方英尺）竣工，2,062,602平方英尺的面積仍在建設(shè)中。

西雅圖（Seattle）

今年第一季度末西雅圖零售業(yè)的空置率為4.2%, 較上一個季度有所下降。零售業(yè)凈吸收為127,573平方英尺，可轉(zhuǎn)租面積下降至411,471平方英尺。每平方英尺租金要價為 $17.74，較上季度有所上升。截止到3月底，只有一棟面積為13,500平方英尺的大樓竣工； 有1,346,744平方英尺的物業(yè)面積還在建設(shè)中。

洛杉磯（Los Angeles）

本季度末，洛杉磯零售業(yè)的空置率為4.5%，較上季度有所下降。凈出租為683,466平方英尺�？勺赓U面積上升至1,484,370平方英尺。每平方英尺租金要價為 $27.51， 較上季度有所上升。共有19棟大樓（190,016平方英尺）竣工，有1,962,530平方英尺的物業(yè)仍在建設(shè)中。