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眾所周知，在美國(guó)，如果購(gòu)買房屋，會(huì)有美國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買合同及定金收據(jù)，定金從某種意義上說(shuō)實(shí)際上是買方對(duì)賣方的承諾, 大部分人都認(rèn)為定金一旦交出去就拿不回來(lái)了，那事實(shí)是這樣嗎？

許多第一次買美國(guó)房地產(chǎn)的人在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，總是在最后的關(guān)鍵時(shí)刻猶豫不決。因?yàn)樗麄兤毡檎J(rèn)為，定金一放下去, 是絕對(duì)拿不回來(lái)的。但其實(shí)并不然，定金在很多情形下，是可以拿回來(lái)的。比如，合同中通常會(huì)注明定金將會(huì)在賣主簽字后的若干個(gè)小時(shí)內(nèi)存入指定的賬戶。比如說(shuō)二十四小時(shí)或四十八小時(shí)。所以當(dāng)買方經(jīng)紀(jì)人收了買主的定金支票后，通常只以影印件連同合同送到賣方手中。即使合同上賣方已簽了字, 并將合同送回買方經(jīng)紀(jì)人手中, 形式上已經(jīng)成交, 但買主仍可通知買方經(jīng)紀(jì)人交回定金支票, 造成合同作廢的結(jié)果。

比如說(shuō)買主在等待賣主回音的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)了一個(gè)更令自己滿意的房子, 或者, 在財(cái)務(wù)上發(fā)生了意想不到的變化, 決定不買房子, 由于定金尚未存入指定戶口, 所以買方完全沒(méi)有任何金錢損失。同樣的，當(dāng)定金存入合同指定的戶口后, 仍然不是無(wú)條件地歸賣方所有, 因?yàn)橘I主在看一所房子時(shí)，雖然已經(jīng)考慮了一般意義上的地段、學(xué)區(qū)、新舊、大小、價(jià)位、屋內(nèi)設(shè)備、甚至院子裡的花草樹(shù)木，但是該棟房子內(nèi)尚有許多即便是有經(jīng)驗(yàn)的買主也未必能一眼看穿的問(wèn)題, 如白蟻損害、屋頂漏水、地基傾斜、石棉污染、電線裸露、產(chǎn)權(quán)糾紛，和美國(guó)房地產(chǎn)有關(guān)的法律訴訟, 政府追討的稅項(xiàng)，甚至房子內(nèi)是否死過(guò)人。

所以, 合同上通常會(huì)注明買主有權(quán)在規(guī)定的期限內(nèi)聘請(qǐng)任何有關(guān)的專業(yè)公司檢查房子, 然后根據(jù)檢查報(bào)告作出想應(yīng)的決定, 譬如說(shuō), 檢查報(bào)告說(shuō)屋頂已陳舊到無(wú)法修復(fù)的程度,買主可以據(jù)此要求賣主在該美國(guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)名前換一個(gè)屋頂, 或者維持原狀，但給買主想應(yīng)的金錢上的補(bǔ)償, 如果賣主不同意, 買主可以中止合同, 拿回定金。甚至可以不要求賣主作任何補(bǔ)救而中止合同。拿回定金。但是, 如果在看過(guò)檢查報(bào)告后雙方作出了畫(huà)面的新的協(xié)議, 此后買主又以同樣的理由退出合同, 則會(huì)被視為違約, 對(duì)賣方而言, 也是這樣。根據(jù)加州法律, 賣主要在合同規(guī)定的期限內(nèi)提交給買主一份詳細(xì)的表格, 其中要根據(jù)賣主所知真實(shí)地提供有關(guān)房子的幾乎一切情況﹕房子的功能設(shè)施、任何裝修是否獲得政府有關(guān)部門的許可證、室外的噪音、和鄰居有否共用的牆或籠笆等。買主收到這份表格后, 在合同規(guī)定的期限內(nèi)可以用該表格中透露的任何令自己不滿意的情況作為退出合同的理由, 拿回定金。

買主還會(huì)在規(guī)定的期限內(nèi)收到該房屋的產(chǎn)權(quán)報(bào)告, 其中會(huì)提到產(chǎn)權(quán)所有人以及他們可能負(fù)債的情況, 其他公用事業(yè)公司甚至個(gè)人在該房周圍的通行權(quán)等, 如果買主不滿意該報(bào)告描繪的情況, 可在規(guī)定期限內(nèi)退出合同, 取回定金。如果買主不滿意該報(bào)告描繪的情況, 也可以在規(guī)定的期限內(nèi)退出合同。另外﹐如果在規(guī)定的期限內(nèi)借不到合同上詳細(xì)注明條款的貸款, 買主也可以合法地退出合同。這一點(diǎn)有時(shí)也可作為討價(jià)還價(jià)的工具。

綜上所述, 定金對(duì)買方的保護(hù)大于對(duì)賣方的保護(hù), 因?yàn)橘u方在接受定金后, 不可再把同一棟美國(guó)房地產(chǎn)賣給哪怕出價(jià)更高的后來(lái)的買主, 而買主卻有權(quán)在合同許可的情況下取回定金。這也是符合加州法律保護(hù)消費(fèi)者的精神的。初次買屋的買主們?cè)诙�得了這個(gè)道理后, 一定會(huì)在看中一所好房子后果斷地作出決定，而不至于在猶豫中錯(cuò)失良機(jī)。