美國養(yǎng)老地產(chǎn)的模式是怎樣的
來源：http://finance.sina.com.cn/leadership/mroll/20140912/142620278138.shtml作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/5/14
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提起養(yǎng)老地產(chǎn)，美國肯定是繞不過去的。因為美國的養(yǎng)老地產(chǎn)模式建立的最早(始于上世紀60年代)，已經(jīng)形成了一個結(jié)構(gòu)比較完善、門類比較齊全的養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與老年住宅體系。因此，總結(jié)美國養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)策略、運營模式、發(fā)展趨勢及其相關(guān)經(jīng)驗，對于我國養(yǎng)老地產(chǎn)的未來發(fā)展頗具借鑒意義。
在美國，人們不把老年人稱做夕陽，而是叫做太陽，太陽城中心(Sun City Center)因此而得名。美國佛羅里達州“太陽城中心”是聞名世界最為成熟的老年社區(qū)之一，也是全美最大最好的老年社區(qū)之一。該中心始建于1961年，坐落在佛羅里達西海岸，現(xiàn)有來自全美以及世界各地的住戶1.6萬戶，并一直處于持續(xù)增長的態(tài)勢。
在太陽城，無論那種年齡段的老人，選擇哪種住宅，都會享受到積極活躍的老年生活方式。佛羅里達太陽城整個社區(qū)由包括“太陽城中心”(獨立家庭別墅)、“國王之殿”(連體別墅)、“湖中之塔”(輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu))、“庭院”和“阿斯頓花園”(出租的獨立居住公寓)以及“自由廣場”(輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu))六大居住社區(qū)。以上各社區(qū)共同享用一個郵局、超市、醫(yī)療機構(gòu)、銀行和教堂。每人每年繳納一定費用，就能享受室內(nèi)和室外游泳池、網(wǎng)球、推圓盤游戲場、草地保齡球、健身和娛樂中心等設(shè)施。另外，在社區(qū)內(nèi)，還有各種各樣的俱樂部，是老年大學的組成部分，開設(shè)的課程和組織的活動超過80種，包括木匠活、縫紉坊等，甚至還有中國畫。太陽城的建筑、管理、經(jīng)營一切以老人為中心。
在收益方面，太陽城的收益主要來自于一次性銷售收益和長期性收益，長期性收益包括公寓出租收益及配套設(shè)施的使用收益。太陽城中心的長期性收益是太陽城中心的重要組成部分，僅以每年配套設(shè)施的收益為例：會所占用224萬美元；高爾夫球會費900萬美元；合計1124萬美元。即每年這兩項配套設(shè)施的收入就達1000多萬美元，相當于賣掉50多套別墅(按均價17.5萬美元計)，并且這兩種設(shè)施是對社會公開經(jīng)營，這部分收人還未計入，因此這種長期性收益是太陽城中心的重要收益來源。
太陽城現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展成為美國養(yǎng)老地產(chǎn)的著名品牌，保持著年均300個單位的開發(fā)速度，開發(fā)商已在美國10多個州(主要集中在南方、西南、東南各州)開發(fā)了20多個以太陽城命名的老年社區(qū)，所建房屋超過100，000個單位，并由此成功上市，成為美國建設(shè)老年社區(qū)最專業(yè)、規(guī)模最大的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)公司。
美國的老年公寓委員會均由公寓老人所組成——能夠易于溝通。公寓委員會負責公寓的日常運作，有常設(shè)辦公室，每月定期舉行例會。公寓委員會很重視增強老年人的歸屬感。居民必須55歲以上，18歲以下的陪同一年居住不超過30天。
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