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在美國買房怎么辦理貸款

來源：http://www.worldwayhk.com/newsdetail135424.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/5/9

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不少移民美國的朋友或計劃美國投資移民的朋友，都有在美國買房定居的打算。那么，在美國買房能辦理貸款嗎？在美國買房又該如何辦理貸款呢？

美國的房地產(chǎn)貸款，分為住宅貸款和商業(yè)房地產(chǎn)。這兩種貸款的機制是不同的，尤其是利率方面。目前，美國各銀行對房屋貸款的審核手續(xù)較之前嚴格很多。購置房產(chǎn)者要取得最好的貸款方案和利率，一般取決于以下四大因素。

所有借款人都必須通過個人社會安全號碼的審查，以此獲得來自三大信用評估公司的個人信用報告分數(shù)。目前所有銀行都會采取3份報告中的中間值作為信用審定分數(shù)。

這是放貸的保障。一般來說，月收入應是貸款支出的2.5倍。目前通過的負債率DTIRation(負債/收入)為收入的55%以下，但是各銀行的標準又不同，不過可以用公式來計算，貸款本金+利息+地產(chǎn)稅+火險+所有信貸月付(從信用報表記碌)/月總收入55%。

這是確保貸款快速過關的關鍵。如存款、支票帳戶、定存、退休帳戶及股票等。頭款及購屋費用，再加上3個月的月付房貸金額，需要有存在銀行兩個月以上的證明。

如果是海外人士，買美國房子在銀行取得房貸的要求比較高，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩(wěn)定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之后才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣愿意放貸給綜合資質較高的海外申請者包括中國人。

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