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在美國(guó)買房需要找中介嗎

來源：http://wenda.so.com/q/1365639947069831作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/5/1

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這些年來，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)中介公司越來越多，和美國(guó)總體公司數(shù)目不多、而主要是個(gè)體型的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的情況有很大的區(qū)別。美國(guó)做房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，靠的是傭金。

美國(guó)是經(jīng)紀(jì)人制度，獨(dú)立于買賣雙方的，這樣對(duì)買方更安全。另外，美國(guó)買房還有其他公司參與：房屋檢查公司（新房除外）、過戶公司或者過戶律師、銀行（因?yàn)檫^戶公司或者過戶律師的賬戶是凍結(jié)的，就像支付寶一樣）、買賣雙方經(jīng)紀(jì)公司。所以美國(guó)買房手續(xù)復(fù)雜一點(diǎn)，但是更安全可靠。

美國(guó)的本土房產(chǎn)中介收取房?jī)r(jià)的6%作為傭金，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、買賣雙方經(jīng)紀(jì)人都會(huì)拿一點(diǎn)，買方經(jīng)紀(jì)人大概拿到房?jī)r(jià)的1%到1.5%。這是普通住宅。

如果是500萬美元以上的豪宅，房產(chǎn)中介可能拿到4%到5%的傭金，因?yàn)榉績(jī)r(jià)這么高，傭金的相對(duì)數(shù)降低了。如果是1億美元的，拿個(gè)2%，也就是200萬美元也就不錯(cuò)了。

大陸的房產(chǎn)中介因?yàn)樽龅氖强鐕?guó)服務(wù)，中美時(shí)差12小時(shí)，所以簽文件、辦理銀行、和美國(guó)經(jīng)紀(jì)人溝通、語(yǔ)言存在很多障礙，大陸的公司方便國(guó)內(nèi)客戶購(gòu)房，一般收取房?jī)r(jià)1%到3%的傭金，具體要看地點(diǎn)、房?jī)r(jià)。

有了中介是幫你搜集各種房源，幫你預(yù)約看房。不管是新房還是二手房，買方與賣方基本都不直接見面，由雙方的經(jīng)紀(jì)人出面，彼此互相博弈。

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