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現(xiàn)在國內(nèi)掀起了一場美國買房熱，但是熟悉美國房地產(chǎn)行業(yè)的人肯定都知道，美國房地產(chǎn)市面上交易的都是二手房。芝加哥作為美國第三大城市也吸引了很多買房的中國人，當(dāng)然在芝加哥也有很多二手房交易，二手房交易不同于新房交易，需要注意很多細(xì)節(jié)。那么，在芝加哥二手房交易有哪些注意事項。

首先，在美國購買房產(chǎn)是需要交一定的營業(yè)稅的，所以在芝加哥進(jìn)行二手房交易的時候一定要注意雙方對于交易稅的劃分。如果二手房的房齡達(dá)到了一定的年限，就不用在交營業(yè)稅了。除了這些還有按房產(chǎn)面積征收的房契稅、個人所得稅(1%由賣方承擔(dān))。

其次，注意房子的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。房子的產(chǎn)權(quán)是房產(chǎn)能后合法順利交易的基礎(chǔ)，買方需要確認(rèn)賣方對交易房產(chǎn)有絕對產(chǎn)權(quán)，并且要持有房產(chǎn)證，這樣才能保證二手房交易的合法性。在美國，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是很專業(yè)的買房賣房服務(wù)人員，在芝加哥進(jìn)行二手房交易的時候可以請一個房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助自己把關(guān)。

然后，要注意房屋的抵押狀態(tài)。如果二手房還處于抵押狀態(tài)，那么這個交易就不能在進(jìn)行下去。就算交易進(jìn)行了也不會產(chǎn)生法律效力，雙方簽署的合同也只是無效合同。除非銀行同意賣主出售，這樣交易才是合理合法的。

最后，注意房屋的性質(zhì)。在芝加哥，不同性質(zhì)的二手房在交易的過程中需要走不同的法律程序。芝加哥二手房的類型有商品房、共有住房、集資建房和私有房產(chǎn)等。在芝加哥進(jìn)行房產(chǎn)交易，區(qū)分房產(chǎn)的性質(zhì)非常的重要。所以，在芝加哥進(jìn)行二手房交易的時候一定要注意細(xì)節(jié)，合理購房。