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對(duì)于美國(guó)人而言，并沒(méi)有多少人是會(huì)選擇買房的，因?yàn)閷?duì)于現(xiàn)在美國(guó)人來(lái)說(shuō)買房太貴了，因?yàn)楹芏嗟拿绹?guó)人即使連買房的首府都付不起。因?yàn)閷?duì)于美國(guó)四十到五十歲的中年人就有百分之二十多是沒(méi)有存款的，這就更不用說(shuō)那些年輕的人，就更是不可能攢的下錢來(lái)買房子，而且現(xiàn)在銀行對(duì)于貸款的條件限制又那么的嚴(yán)格。而本文介紹的就是美國(guó)貸款買房時(shí)首付是怎樣計(jì)算的。

貸款公司看房評(píng)，房?jī)r(jià)，首付款額，貸款年數(shù)，當(dāng)時(shí)的貸款利率，你的經(jīng)濟(jì)情況，決定愿意貸款多少給你。譬如30萬(wàn)房子，加上其它購(gòu)屋費(fèi)用（如貸款申請(qǐng)，保低利率，產(chǎn)權(quán)調(diào)查等）可能總價(jià)在31萬(wàn)，你首付6萬(wàn)5=21%。貸款23萬(wàn)5=79%。首付如果超過(guò)20%，則不需再買貸款保險(xiǎn)。每月還貸費(fèi)用中則不包括貸款保險(xiǎn)費(fèi)（首付如果少于20%，你去貸款，它就要你替它買貸款保險(xiǎn)，萬(wàn)一你無(wú)法償還時(shí)，有保險(xiǎn)公司付它，它穩(wěn)賺不賠）。假設(shè)貸款20年（年數(shù)越少，利率越低，30年，25年，20年，15年是常事），有標(biāo)準(zhǔn)公式可算出每月還款額應(yīng)該是多少。其中多少是本金，多少是利息。 它拿每月還款額，比較你的償還能力，（譬如你的年收入），通常允貸的條件是還款額低于稅前收入的30%。 也有用稅后可支配額的百分比算的。

所以這就是美國(guó)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)危機(jī)后，銀行對(duì)于買房貸款把控的更加嚴(yán)格了，所以就造成了現(xiàn)在美國(guó)人都是租房子而很少有人能夠買的起房子，因?yàn)閷?duì)于大多數(shù)的美國(guó)人來(lái)說(shuō)，他們并沒(méi)有存款的習(xí)慣