美國(guó)購(gòu)房房產(chǎn)論壇
來(lái)源:http://www.xici.net/d191535025.htm作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2016/5/5

掃一掃,隨時(shí)看
美國(guó)房產(chǎn)論壇是人氣最旺的美國(guó)買房購(gòu)房交流論壇,每天大量購(gòu)房者在線交流,為您美國(guó)買房和美國(guó)購(gòu)房決策提供參考。
在美國(guó)買房流程概述中概括了買房全過(guò)程。在這個(gè)過(guò)程中,你要做許多事情:看房子(Show House),簽合同(Sales Contract),檢查房子(Home Inspection),申請(qǐng)貸款(Loan Application),購(gòu)買保險(xiǎn)(Home Insurance),過(guò)戶(Settlement),搬家(Moving)。在這個(gè)過(guò)程中,你還要接觸到許多人:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(Real Estate Agent),房屋檢查師(Home Inspector),貸款經(jīng)紀(jì)人(Mortgage Loan Originator or Broker)或銀行家(baker),保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人(Insurance Agent),過(guò)戶律師(Settlement Lawyer),搬家公司員工(Mover)。你可以到圖書館去借幾本關(guān)于買房和貸款的書看看。當(dāng)?shù)刂形膱?bào)紙房地產(chǎn)專欄也是不錯(cuò)的買房全過(guò)程知識(shí)來(lái)源。
你要知道你能買得起多少錢的房子。一個(gè)簡(jiǎn)便的計(jì)算方法是最高貸款額為家庭年收入的四到五倍(假定貸款利率是6%到8%)。如果你家的年收入是$100,000,你能買得起$400,000到$500,000的房子。如果你有$80,000現(xiàn)金做頭款(Down Payment),你就能買$480,000到$580,000的房子。
如果你沒(méi)有房?jī)r(jià)5%的現(xiàn)金做頭款,最好不要買房子。一是因?yàn)橘J款難借,得不到好利率。二是防止萬(wàn)一錢不湊手,不能按月還貸款,房屋被銀行沒(méi)收。如果有房?jī)r(jià)20%的現(xiàn)金做頭款,就可以省下1.5%的貸款保險(xiǎn)(Mortgage Insurance)費(fèi)。如果你的父母能給你一些錢做頭款,要注意稅法。稅法是每年每人可給任何人$10,000的現(xiàn)金做禮品不用付稅。如果你的父母各給你$10,000,你就有$20,000。如果你的父母再各給你的配偶$10,000,你們就有$40,000。如果你配偶的父母再如法炮制,你們就可以有$80,000不用報(bào)稅的錢做頭款。這些錢最好提前四個(gè)月存到你們的銀行賬戶,貸款時(shí)就可以看作是你們自己的錢,不用再填貸款禮品表格(Gift Letter)。
上班族當(dāng)然是希望住房離上班地點(diǎn)越近越好。問(wèn)題是離大都市越近的地方房?jī)r(jià)越貴。其實(shí)真上了高速公路,不堵車時(shí)10英里已也只要10分鐘。如果公司有彈性上班時(shí)間,可爭(zhēng)取躲開(kāi)高峰期上班。還可以在高峰期車流相反方向的地方買房。如果一家兩個(gè)人上班地點(diǎn)相去甚遠(yuǎn),房子就要買在一個(gè)折中的地點(diǎn),或是買在離女主人上班較近的地方。因?yàn)榇蠖鄶?shù)人家女主人主內(nèi),家里或孩子有急事可迅速趕回家。也可以買在離會(huì)做飯的一方上班較近的地方。會(huì)做飯的下班先到家把飯做好,等開(kāi)長(zhǎng)途的進(jìn)門坐倒就吃。看到這里恐怕兩個(gè)人都要搶著開(kāi)長(zhǎng)途了。
本網(wǎng)注明“來(lái)源:北美購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬于北美購(gòu)房網(wǎng),未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來(lái)源:XXX(非北美購(gòu)房網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽:美國(guó)購(gòu)房房產(chǎn)論壇
上一篇:屬虎的買房應(yīng)該選擇住哪幾層比較好...
下一篇:Rooming House(分租屋/...