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假如這是您第一次在美國買房,我們?yōu)槟�簡單介紹一下美國購房程序及相關(guān)注意的事項(xiàng)。愿我們的服務(wù)能幫助您購房的每一個(gè)環(huán)節(jié)。 

美國是一個(gè)成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)資本主義國家，其房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)很成熟，各項(xiàng)法規(guī)完善。美國房產(chǎn)交易程序完全由第三者來把握和監(jiān)督完成。其中中立的第三者，就是托管交易公司 (Escrow Company) 、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司 (Title Insurance Company) 以及專職房地產(chǎn)的律師事務(wù)所。買賣雙方簽字，賣方送出產(chǎn)權(quán) (Title) ，買家的自備款和銀行的貸款全部進(jìn)到這個(gè)中立的交易公司 (Escrow Company) ，才由這個(gè)“中間人”完成交易的法律程序，就算有產(chǎn)權(quán)不清的情況，例如交付了款項(xiàng)卻發(fā)現(xiàn)物業(yè)遭到賣方的債權(quán)人抵押，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司也會(huì)出面解決。所以，買方不必?fù)?dān)心錢付出卻拿不到物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，賣方也不用擔(dān)心轉(zhuǎn)移了戶名卻拿不到或拿不齊交易款項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)。 

尋找合適的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人并列出您購買房子的區(qū)域及相關(guān)要求，如果不用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，一定要聘請(qǐng)房地產(chǎn)律師。如果聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們將為您處理包括法律事務(wù)在內(nèi)的大多數(shù)業(yè)務(wù)。 

聯(lián)絡(luò)貸款公司或貸款經(jīng)紀(jì)人，選擇適合您的貸款計(jì)劃及取得貸款預(yù)先批準(zhǔn)書 (Pre-approval Letter)。 請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為您尋找理想的房屋，挑選出喜歡的房子并實(shí)際看房，買方?jīng)Q定出價(jià)金額及支付訂金 (約為出價(jià)的2-3%) 及發(fā)出購屋意向 (Offer) ，報(bào)價(jià)通常會(huì)在24 - 48小時(shí)內(nèi)得到答覆，賣方可針對(duì)買方的出價(jià)合約決定選擇接受、拒絕、或再討價(jià)還價(jià)。請(qǐng)注意：這是一份有法律約束力的報(bào)價(jià)，除非條件不能滿足 (比如房屋驗(yàn)收不合格、或者貸款無法批準(zhǔn)等等)，不得撤回。多數(shù)情況，如果您在報(bào)價(jià) (Offer) 上簽了字，就意味著您必須按您已報(bào)出的價(jià)格支付房款。 

購屋合約被買賣雙方接受后，即由第叁方也就是托管交易 (Escrow) 公司進(jìn)行買賣過戶手續(xù)，支票存入托管交易公司帳戶，買賣雙方簽署過戶正式文件，賣方提供該房屋各項(xiàng)資料及報(bào)告。買方必須遵守雙方協(xié)議的付款日期;賣方則要確保房屋質(zhì)量和交房日期，并要通過買方安排的驗(yàn)房程序 (費(fèi)用由買主承擔(dān)) 。賣買雙方都有權(quán)不執(zhí)行任何與合同條款不符的安排。 

買方向貸款公司提出貸款相關(guān)文件，通常包括頭期款證明、工作證明等等。 

雖然以目前的移民法而言無法讓在外國人靠著在美國買房子而獲得綠卡，但是美國也沒有限制外國人在美國置產(chǎn)買賣房屋。只要有足夠的資金或者是符合美國貸款的規(guī)定，就可以找合適的物業(yè)出價(jià)并購買物業(yè)。希望以上這些可以在您購房的時(shí)候幫助到大家。