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美國是眾所周知的多民族多種族的超級大國，也是全球移民首選國家之一。在全球一體化的深入發(fā)展中，針對這一龐大的新移民的購房需求，今天我們就來談談，在美購房，如何保障自身合法權(quán)益和需要簽訂哪些購房協(xié)議，為您海外置業(yè)輕松護航。

購房合同通常都是整個購房行為中最后也最為重要的關(guān)鍵點。當然，在規(guī)范嚴明的美國，房產(chǎn)交易制度的健全同樣是經(jīng)得起考驗。當您立心購得一所房子后，您便要面對購房合同的簽訂了，一份詳細標明權(quán)責關(guān)系，流程清晰不含糊的購房合同則包含了以下內(nèi)容：1、房屋和賣方買方的基本信息;2、房屋價格;3、付款方式(貸款或者一次付清);4、訂金數(shù)量及返還條件;5、房屋檢查(inspection)期限及問題處理方法;6、Closing日期等。

其后，您便要根據(jù)合同內(nèi)履行其中的環(huán)節(jié)，所以，您必須清楚知道，自己是否對這一行為有足夠的清晰。

1. 合約變更以書面為主，要清楚，法律只能保障那些白紙黑字的承諾。

2. 買家如何支付。即付款方式的清晰，不同的付款方式有不同的交易流程，合同中必須清楚說明，同時，需要貸款的情況也要一并詳細填寫。

3. 賣主何時交房遷出與買主遷入的時間也應說明，如何正在帶租，應注明租期時間和房客安置，鑰匙交出時間也應注明。

4. 房屋交易一定會產(chǎn)生諸多交易費用，合同需要注明各項費用的承擔方為買主或賣主，以免發(fā)生不必要的誤會和糾紛。

5. 根據(jù)美國法律規(guī)定，交易合同里，賣方必須書面告知有關(guān)房屋的一些必知事項(如房屋油漆是否含鉛，是否在易發(fā)生災害地帶等)供買方考慮，如在既定時間內(nèi)買家因事項內(nèi)取消合約，是可以取回全部訂金的。

6. 如果房屋有受到某些管轄的話，合同里也必須注明賣方需提供相關(guān)資料。

7. 合同中應說明賣方交房時，房子應在合同簽署狀態(tài)。房子內(nèi)受損的東西賣方無需整修，但必須告知購房者。如損壞部分產(chǎn)生在合約簽訂后，賣方則有責任修復。如在驗收和整修過程中，賣方?jīng)]有按合同履行的話，買方有權(quán)取消合同，并取回訂金。