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紐約（英語(yǔ)：New York City）是美國(guó)人口最多的城市，也是全世界最大的都會(huì)區(qū)之一——紐約都會(huì)區(qū)的核心。逾一個(gè)世紀(jì)以來(lái)，紐約在商業(yè)和金融的方面發(fā)揮巨大的全球影響力。紐約是一座世界級(jí)城市，直接影響著全球的經(jīng)濟(jì)、金融、媒體、政治、教育、娛樂(lè)與時(shí)尚界，其中聯(lián)合國(guó)總部也位于該市，因此紐約也被公認(rèn)為世界之都。那么我們?nèi)绾卧谝粋�(gè)不一樣的社會(huì)文化中購(gòu)買(mǎi)到自己稱(chēng)心如意的房子呢？中國(guó)人的購(gòu)房者在紐約買(mǎi)房應(yīng)該注意哪些呢？

1.  紐約買(mǎi)房注意事項(xiàng)一：學(xué)會(huì)與經(jīng)紀(jì)打交道

在美國(guó)，95％的房產(chǎn)交易是通過(guò)經(jīng)紀(jì)完成的。初到美國(guó)買(mǎi)房，一定有許多問(wèn)題和聽(tīng)不懂的專(zhuān)業(yè)名詞，經(jīng)紀(jì)可以給你解釋。按慣例，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買(mǎi)家的服務(wù)是免費(fèi)的，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金由賣(mài)家支付。因此一般來(lái)說(shuō)，在美國(guó)買(mǎi)房找個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是必要的。

曼哈頓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Erika也表示，曼哈頓的房源主要掌控在白人經(jīng)紀(jì)手中，尤其是高檔房源，但中國(guó)客把經(jīng)紀(jì)人呼來(lái)喚去的做派，常常把白人經(jīng)紀(jì)嚇跑了。

2.  紐約買(mǎi)房注意事項(xiàng)二：買(mǎi)房莫匆匆，做好前期準(zhǔn)備

很多中國(guó)客戶，花了很多時(shí)間和精力買(mǎi)了房子，裝修了房子，最后卻因各種原因，又把房子賣(mài)了，“雖然買(mǎi)房、賣(mài)房都找我當(dāng)經(jīng)紀(jì)，但我看到這種情況也為他們惋惜”。因此，她建議中國(guó)買(mǎi)家在美購(gòu)房前要做好前期準(zhǔn)備，如在了解周邊的交通、購(gòu)物、公園、學(xué)校的情況之后，要權(quán)衡自己各方面條件是否成熟，再?zèng)Q定是否看房買(mǎi)房。這里所謂條件成熟，主要指兩個(gè)方面，一方面是你確定你會(huì)在長(zhǎng)島安家，并在心理事業(yè)生活各方面做好相應(yīng)的調(diào)適。畢竟買(mǎi)房費(fèi)力傷神，里里外外的手續(xù)費(fèi)和稅款也是一筆不小的開(kāi)支，一定要謀定而后動(dòng)。如果心理上確實(shí)準(zhǔn)備好了，就再看資金準(zhǔn)備好了沒(méi)有。在美國(guó)買(mǎi)房，無(wú)論全現(xiàn)金還是貸款，都要求錢(qián)已經(jīng)轉(zhuǎn)到美國(guó)當(dāng)?shù)氐膽纛^上，并且最好有兩個(gè)月以上的流水帳。如果需要貸款，目前只有花旗銀行和匯豐銀行才能查到并認(rèn)可您在國(guó)內(nèi)的資產(chǎn)，至于具體操作，最好盡早與這方面的專(zhuān)業(yè)人士咨詢(xún)洽談。只有這些前期工作都做好了，看房才不會(huì)浪費(fèi)時(shí)間，在議價(jià)時(shí)也會(huì)處于主動(dòng)有利的地位。

3.  紐約買(mǎi)房注意事項(xiàng)三：討價(jià)還價(jià)要適宜

在紐約買(mǎi)房子是可以砍價(jià)的，但一些中國(guó)買(mǎi)家開(kāi)大口壓價(jià)，反而讓對(duì)方覺(jué)得沒(méi)有誠(chéng)意，從而失去機(jī)會(huì)。地產(chǎn)律師表示，相對(duì)來(lái)說(shuō)，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟，信息公開(kāi)，欲出售的房屋不會(huì)隨便亂開(kāi)價(jià)，因此，在討價(jià)還價(jià)時(shí)，無(wú)需大幅壓價(jià)。

4.  紐約買(mǎi)房注意事項(xiàng)四：在美國(guó)購(gòu)房手續(xù)繁瑣，中國(guó)買(mǎi)家需按部就班

相對(duì)在中國(guó)買(mǎi)房，在美國(guó)買(mǎi)房手續(xù)顯得繁瑣，在美國(guó)買(mǎi)房一般要經(jīng)過(guò)大大小小18道程序（包含貸款部分）： 1、與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人討論購(gòu)房要求； 2、由銀行或貸款公司提供貸款資格審核證明； 3、申請(qǐng)正式貸款預(yù)先批準(zhǔn)信； 4、選擇想要買(mǎi)房的地區(qū)、房屋種類(lèi)； 5、經(jīng)紀(jì)人介紹看房、選房； 6、填寫(xiě)買(mǎi)房出價(jià)合約書(shū)，付定金支票； 7、定金支票存入第三方公證托管公司(Open Escrow)； 8、做房屋檢查； 9、要求賣(mài)方維修； 10、審閱房屋各項(xiàng)結(jié)果報(bào)吿； 11、審閱屋主（產(chǎn)權(quán)）報(bào)吿； 12、審閱白蟻檢查報(bào)吿； 13、購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)； 14、鎖定貸款，簽署貸款資料； 15、交房檢查； 16、銀行放款； 17、過(guò)戶（買(mǎi)家從賣(mài)家處得到所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件，買(mǎi)家律師審核），買(mǎi)家付清所有余款，交收鑰匙； 18、搬入新居。

隨著到紐約買(mǎi)房的中國(guó)人的越來(lái)越多，可是大部分的人常常會(huì)帶著國(guó)內(nèi)的思維方式去思考，帶著國(guó)內(nèi)的處事方式在美國(guó)辦事，結(jié)果常常導(dǎo)致購(gòu)房失敗或發(fā)生不愉快的事，如果有意出國(guó)買(mǎi)房的購(gòu)房者可以參考本文，適當(dāng)改變自己的言行方式，以至于能夠更好更快的買(mǎi)到想要的房子。