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在美國購房評估師的重要性

來源：http://view.163.com/special/reviews/realestate0917.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/5/10

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中國大部分房產(chǎn)投資者對美國房產(chǎn)稅的認識是美國房價不高稅費高；事實上，美國房產(chǎn)稅的收繳并非參照房屋成交價格，而是按照房屋的評估價收取，也就是按照房產(chǎn)價值收取而不是按照房產(chǎn)價格收取。

由于與房貸、房產(chǎn)稅掛鉤，房產(chǎn)估值是購房中非常重要的環(huán)節(jié)。在美國，為了保障房屋價格評定上能夠公平公正，房地產(chǎn)評估師都是由居民公選出來。評估師一般會采用銷售對比方法，即比較近6個月內(nèi)三四個在附近已售房屋的價格，根據(jù)地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設(shè)施等進行調(diào)整出市場公平價。

在美國，大部分州都是按照房產(chǎn)的市值征稅，許多州對評估價值的上漲在限定，如紐約州規(guī)定，居民住宅的評估價值每年上漲幅度不能超過6%，5年內(nèi)累計不能超過20%，商用房地產(chǎn)的評估價值5年內(nèi)保持不變。加州則規(guī)定房產(chǎn)評估征稅價值的增加每年不可超過2%，此法案還允許在房產(chǎn)價值下跌時重新估價暫時降低其征稅的法定價值。用房產(chǎn)市場價值與根據(jù)法定每年最高漲幅調(diào)整后的基礎(chǔ)價值的最低值，作為征稅的法定價值。

為了避免購房者買到便宜的房子而多繳稅款造成損失，在寄出房產(chǎn)稅單之前幾個月，估價委員會會將房產(chǎn)評估價值告知納稅人，以便讓房主心中有數(shù)。如果房產(chǎn)地稅估價都高于購房者的買價，購房者可以根據(jù)買房價格上訴到估價委員會(The Assessor's Board)，以便調(diào)整房產(chǎn)納稅估價。

在美國，每處房地產(chǎn)的評估價值、房屋交易價格都公開透是可以自由查詢的，可以讓購房者十分清楚的了解所購房產(chǎn)的估值。

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