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在美國進(jìn)行貸款買房也是有一系列的步驟流程的，在獲得房貸時，我們需要按照流程所述來進(jìn)行操作，以能夠以最快的速度拿到購房貸款。下面是基本的房貸流程。

首先，獲取預(yù)先合格。

在接洽美國抵押貸款放貸機(jī)構(gòu)時，要和多家放貸機(jī)構(gòu)商談以選定能為您提供您需要的貸款的最佳利率的銀行。

一旦找到了最好的放貸機(jī)構(gòu)，下步就是獲得申請貸款的預(yù)先資格。這是在貸款程序開始之前，也就是在和他們首次接洽之后的第一步。經(jīng)紀(jì)人會要求您提供您的個人信息，包括收入和債務(wù)。他們將按照其出貸標(biāo)準(zhǔn)（各家不同）決定您能承受的貸款額。預(yù)先合格審核有助于搞清您是否有資格貸款，以及您有資格貸多少。這個步驟同時也幫您了解放貸機(jī)構(gòu)是否愿意給您提供貸款。

關(guān)于您的抵押貸款要求，一定要對放貸機(jī)構(gòu)誠實，包括您計劃如何使用房產(chǎn)。如果您不誠實，即使貸款通過了，放貸機(jī)構(gòu)會堅持當(dāng)時就付全款，或者他們通過法拍屋收走房產(chǎn)。

然后是貸款資格審核以及獲得抵押貸款。

一旦抵押貸款職員認(rèn)可您的資格，下一步是審核。當(dāng)確定您的財務(wù)和身份信息后，與抵押貸款職員成交貸款。

這時，需要結(jié)清成交一攬子費用，包括鑒定，信用報告，必要的法律事物以及支付抵押貸款職員等一切費用。

如果您準(zhǔn)備貸款買房，下邊是運作步驟：

1. 比較能為您提供貸款的放貸（國內(nèi)和美國都應(yīng)考慮）

2. 比較利率和期限后確定能為您提供最適于您承受力的放貸機(jī)構(gòu)

3. 獲得接受您的財務(wù)和身份證明資料的放貸機(jī)構(gòu)的預(yù)先資格

4. 按放貸機(jī)構(gòu)指示提供所有有關(guān)收入，身份和其它要求的信息進(jìn)行審核

5. 抵押貸款公司進(jìn)行房產(chǎn)評估以確定價值

6. 與抵押貸款職員成交貸款

7. 結(jié)算貸款成交一攬子費用機(jī)構(gòu)