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李嘉誠曾經(jīng)說過影響房屋價(jià)格最關(guān)鍵的因素就是地理位置。而之前美國紐約的富豪們多是會(huì)把住宅選擇在郊區(qū)，因?yàn)槟抢锃h(huán)境好，遠(yuǎn)離城市的污染，因而在郊區(qū)形成了一片富人區(qū)。而今越來越多有錢人開始回到市區(qū)生活。看來投資也要看看人們的生活理念。

紐約長島的富人區(qū)住著各界名人政要富商名媛，除了長島，紐約富人曾經(jīng)的“最愛”--威切斯特縣(Westchester)。這兩個(gè)地區(qū)的富人區(qū)中豪宅別墅比比皆是。不過如今，紐約富人們正在“回歸城市”，這也許會(huì)影響到中國投資者在美國買房時(shí)的選擇。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，過去七年間，威切斯特縣(Westchester)成交價(jià)在1千萬美元以上的豪宅僅僅售出了11處。而在同樣的時(shí)間段內(nèi)，紐約市內(nèi)千萬以上售價(jià)豪宅的成交量卻達(dá)到1355套。而今年一季度，威切斯特千萬以上售價(jià)豪宅一套也沒賣出去，紐約市內(nèi)則售出了36套。其中售價(jià)最貴的一套豪宅位于五大道上64街和65街之間的高檔公寓樓內(nèi)，那套位于11丶12樓的躍層公寓售價(jià)達(dá)到7750萬美元。

去年，威切斯特僅售出3套千萬以上豪宅，而紐約市的數(shù)字是225套。當(dāng)年紐約市售價(jià)最貴的豪宅達(dá)到1億美元。2011到2013年，威切斯特售出千萬以上豪宅的數(shù)字是僅僅兩套，紐約市則以143套丶180套和200套的銷量逐年遞增。高檔公寓建筑設(shè)計(jì)師斯特恩說，富人如今青睞城里的豪華公寓，是因?yàn)槠渑涮自O(shè)施已經(jīng)相當(dāng)完善，私人餐廳丶帶泳池和籃球場(chǎng)的健身會(huì)館丶電影放映室丶能做瑜伽和按摩的SPA等等，都一應(yīng)俱全。

面度這樣的市場(chǎng)形勢(shì)，看來想要在郊區(qū)投資的人們不妨轉(zhuǎn)變一下投資理念了�，F(xiàn)在的富人們都紛紛選擇在市區(qū)生活了，看來在投資的時(shí)候，還是要把方向和目標(biāo)放在市區(qū)更為合適一些。畢竟市區(qū)的房價(jià)在任何時(shí)候波動(dòng)都是明顯的。