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  在我們?nèi)粘７彪s的生活中，在買房時(shí)，會(huì)經(jīng)常發(fā)生因購房引起的糾紛，但很多人都不了解法律有關(guān)規(guī)定，很容易造成房財(cái)均失的情形。今天將為大家分享一則房產(chǎn)故事，幫助解決關(guān)于“買房后悔了，能否退還定金”的問題。

  趙先生稱，自己在新城看中一套房子，當(dāng)時(shí)覺得不錯(cuò)便在置業(yè)顧問的指導(dǎo)下簽訂了認(rèn)購書，并交付了1萬元定金，回家后和家人商量后覺得價(jià)格有點(diǎn)高。就和開發(fā)商溝通想退房，但開發(fā)商拒絕了他，并表示不會(huì)返還定金。

  目前，買房先簽訂認(rèn)購書并交納一定的定金唉很多樓盤銷售期房時(shí)都很常見，如購房者反悔i，到底定金能退么？下面是吉林吉翔律師事務(wù)所的劉海波律師的建議：

  一、具備合同性質(zhì)的認(rèn)購書，如果違約定金不可退

  買房沒有經(jīng)驗(yàn)的人，有時(shí)會(huì)忽視認(rèn)購書上的細(xì)節(jié)就盲目簽字，交納定金，因而遭遇一些不必要的購房糾紛。相對(duì)于商品房預(yù)售合同來說，認(rèn)購協(xié)議是本約訂立之前先行訂立的預(yù)約合同。因此，在進(jìn)行的磋商中，如果一方違背公平誠(chéng)信原則，或者否認(rèn)預(yù)約合同中的已決條款，或者提出令對(duì)方無法接受的不合理?xiàng)l款 ，或者拒絕繼續(xù)進(jìn)行磋商以訂立本約，都構(gòu)成對(duì)預(yù)約合同的違約，應(yīng)承擔(dān)預(yù)約合同中約定的違約責(zé)任。反之，如果雙方在公平誠(chéng)信原則下繼續(xù)進(jìn)行磋商，只是基于各自的利益考慮，無法就其他條款達(dá)到一致的意思表示，致使本約不能訂立，則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，不在預(yù)約合同所指的違約情形內(nèi)。這種情況下，預(yù)約合同應(yīng)當(dāng)解除，已付定金應(yīng)返還。

  因此若購房者交款后后悔，違背了認(rèn)購協(xié)議的根本目的，定金是不能退還的，若購房者在購房中出現(xiàn)了不可歸責(zé)于雙方原因的購房磋商行為，定金是可以退還的。

  二、認(rèn)購書并非一定要簽，看條款留個(gè)心眼

  目前大部分樓盤在銷售時(shí)，與購房者訂立正式的購房合同時(shí)，都會(huì)要求購房者先簽訂認(rèn)購書并交納一定的定金。事實(shí)上，在目前的法律條款中，并沒有明文規(guī)定購房前必須簽訂認(rèn)購書。但如果購房者遇到了心儀的房子，開發(fā)商有要求買房前必須簽訂認(rèn)購書，而購房者又擔(dān)心錯(cuò)過好房源該怎么辦呢？

  在了解上述這些法律相關(guān)的知識(shí)和購房經(jīng)驗(yàn)之后，我想對(duì)于購房者也有一定的幫助了，在購房過程中就這些方面深入了解一些具體情況，可以很大程度上避免很多不必要的糾紛。

  首先，務(wù)必要考察好開發(fā)商是否具備預(yù)售許可證，購買沒有取得預(yù)售許可證的房子日后會(huì)承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。此外，一定要仔細(xì)查看認(rèn)購書中的每一項(xiàng)條款，尤其是關(guān)于定金的相關(guān)條款更要確保簽訂認(rèn)購書的時(shí)間是在開發(fā)商取得預(yù)售許可證時(shí)間之后。最后，如果購房者對(duì)于認(rèn)購書上的條款存在疑惑，最好請(qǐng)專業(yè)的律師代為審查認(rèn)購書上的內(nèi)容，確保購房者自身的利益不受損害。