華人地產圈里，她一直是一個傳奇：從北京、上海再到紐約(購房)，她用“強勢”兩字，寫下了自己的城市版圖。如今，有最新消息：張欣及其旗下公司在紐約曼哈頓買地、準備“從零開發(fā)”豪華公寓項目——這一次，戰(zhàn)場鎖定的是美國最搶手的地之一。

張欣，曾是SOHO China的聯合創(chuàng)始人兼CEO，操盤北京、上海多起標志性寫字樓項目。報道指出：在美國，她的投資觸角也已深耕多年。 曼哈頓，尤其是上東區(qū)（Upper East Side），一向是頂級富豪、全球資本、奢侈房地產布局的優(yōu)選地。對張欣而言，“從成品物業(yè)收購”到“從土地起步開發(fā)”，是一個從被動持有到主動打造的轉型——意味著更高的控制力、更大的溢價空間。

• 張欣旗下公司Closer Properties已斥資約6,250萬美元（USD）收購位于曼哈頓上東區(qū)東79街（East 79th St）與列克星敦大道（Lexington Avenue）交匯處的5塊相鄰地塊。

   

   

• 并且還有第6塊地塊預計明年6月收購，整塊地總成本將達到 約 7,600 萬美元。

• 地址具體為：150 E. 79th St., 152 E. 79th St., 154 E. 79th St., 1135 Lexington Ave., 1131 Lexington Ave. 第6塊為 1133 Lexington Ave。

• 項目定位：擬建“豪華精品公寓 + 地面零售”（luxury condominium development with ground-floor retail）

• 這是 Closer Properties 在曼哈頓首個從土地起步（ground-up）開發(fā)的住宅項目。

• 張欣本人在報道中表示：雖然她已在紐約投資近20年，做地產開發(fā)30年，但這是她公司首次進入“從地塊起步做豪宅住宅”的領域。

意義與解讀

1. 從收購成品到拿地開發(fā)：過去，很多中國房企／投資者在海外主要采取“買已有建筑”（寫字樓、酒店、豪宅）為主；而這次張欣選擇“拿地”開發(fā)，顯示其在海外市場的自信與野心升級。

2. 選址戰(zhàn)略精準：東79街＋列克星敦大道交匯處，上東區(qū)核心地段，交通與配套成熟，豪宅需求穩(wěn)定。拿地開發(fā)意味著潛在更高的升值和溢價空間。

3. 現金收購、全權決策：報道顯示為“全現金交易（all-cash deal）”，體現出資金實力與決策果斷。

4. 品牌與經驗疊加：張欣來自SOHO China出身，熟悉高端產品定位、設計資源（如曾與知名建筑師合作）——這些將在曼哈頓項目中成為競爭優(yōu)勢。

    

對國內／海外投資人的啟示

• 對中國房企或高凈值人士來說：海外資產配置正進入“從成品資產”到“從土地開發(fā)”階段，這意味著門檻變高，但也機會更大。張欣的動作或是一個信號。

• 投資者需要關注開發(fā)初期的“選址＋成本＋品牌＋執(zhí)行能力組合”，不僅是“買房”（buy property）那么簡單，而是“做項目”（develop project）思維。

• 對關注美國豪宅、高端住宅的中國資本而言：制度、稅收、貨幣政策、地段稀缺性都是重要變量。曼哈頓雖黃金地段，但也代表最激烈競爭場域。