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眾所周知，美國(guó)的購(gòu)房基金民管、髙效，是很多國(guó)家學(xué)習(xí)的典范，那么美國(guó)是如何通過(guò)合理監(jiān)督，合理有效地使用購(gòu)房基金的呢？

第一，在保證安全的情況下，會(huì)對(duì)“維修基金”進(jìn)行增值投資。

美國(guó)人對(duì)“維修基金”的管理是完全的市場(chǎng)化操作，業(yè)主通常將繳納的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金通過(guò)代管協(xié)議交予基金公司來(lái)管理。如果房屋需要維修，就由物業(yè)公司報(bào)到基金公司，基金公司再到市場(chǎng)上尋找維修公司進(jìn)行維修。 

而在資金的閑置期，在留足一定比例的運(yùn)作資金后，其余部分會(huì)用于增值投資：比如以借支的方式存到世界銀行等大銀行賺取利息；為保證基金的安全和投資的低風(fēng)險(xiǎn)，各方會(huì)制定極其精細(xì)的投資制度體系，并且基金的投資性應(yīng)用要經(jīng)過(guò)業(yè)主投票通過(guò)方可進(jìn)行；而所得收益，除去必要的管理費(fèi)外，歸全體業(yè)主共有。當(dāng)然，保證安全是第一位的，基金公司往往被要求設(shè)立保證金，在投資遭遇風(fēng)險(xiǎn)時(shí)用保證金代替“維修基金”。

第二，對(duì)維修中產(chǎn)生的費(fèi)用，業(yè)主有權(quán)對(duì)其合理性進(jìn)行質(zhì)疑。

 開(kāi)發(fā)商在消費(fèi)者購(gòu)樓時(shí)要附一本已得到政府批準(zhǔn)的該公寓OFFERING PLAN，意即小區(qū)產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，內(nèi)容包括該小區(qū)房子的基本參數(shù)、保修期、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)以及業(yè)主委員會(huì)選舉辦法等等，而OFFERING PLAN并非固定不變的，一般有效期為一年或兩年，以后就要根據(jù)公寓實(shí)際的運(yùn)行情況，由業(yè)主委員會(huì)來(lái)進(jìn)行調(diào)整。 

第三，不滿意維修等費(fèi)用，業(yè)主隨時(shí)可以炒了物業(yè)。

開(kāi)發(fā)商制定的物業(yè)費(fèi)并不是固定不變的。小區(qū)的OFFERING PLAN從政府批準(zhǔn)日開(kāi)始，一般有效期為一年或兩年，以后可以根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，由業(yè)委會(huì)來(lái)進(jìn)行調(diào)整，業(yè)委會(huì)重要的任務(wù)是監(jiān)督管理公司，幫助業(yè)主省錢(qián)理財(cái)。 

開(kāi)發(fā)商會(huì)與物業(yè)或維修公司簽訂的服務(wù)合同，例如對(duì)電梯、中央冷暖等一些重大設(shè)備的維修保養(yǎng)，若感覺(jué)這些合同費(fèi)不合理，業(yè)委會(huì)有權(quán)重新尋找多家專(zhuān)業(yè)公司，進(jìn)行比價(jià)，簽署新的合同。 

美國(guó)也有很多人怕買(mǎi)公寓，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)年年漲，美國(guó)管理混亂的公寓也很多，但業(yè)主大會(huì)能切實(shí)發(fā)揮到對(duì)物業(yè)公司及業(yè)委會(huì)成員的“彈劾”作用，《紐約時(shí)報(bào)》等媒體就經(jīng)�？�登由于財(cái)務(wù)報(bào)告的支出費(fèi)用不清而引發(fā)的業(yè)主們炒了物業(yè)的維權(quán)活動(dòng)。