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波士頓(房?jī)r(jià))(房市)近郊最大的購(gòu)物中心——納蒂克購(gòu)物中心，可能在今年秋天面臨困境。這也是新英格蘭地區(qū)最大的郊區(qū)購(gòu)物中心。這個(gè)購(gòu)物中心有5億美金的商業(yè)地產(chǎn)貸款，將于今年11月到期。

一年前，韋格曼超市關(guān)閉其在該購(gòu)物中心的13萬(wàn)平方英尺的店面，當(dāng)時(shí)這家連鎖超市表示：“客源不足”。不過(guò)，韋格曼仍在支付租金，其租約持續(xù)到2037年。（這在美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)中很常見(jiàn)：美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)都是長(zhǎng)租約，很多都需要公司擔(dān)保，除非公司倒閉，負(fù)責(zé)需要一直交租金直到租約到期）

目前該購(gòu)物中心物業(yè)出租率為90%，年凈現(xiàn)金流估值為4千萬(wàn)美元。足夠支付銀行貸款還款。

不過(guò)，目前的這筆貸款由美國(guó)銀行在2019年提供，將于今年11月到期。到期后一旦再融資，利率會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)初2019年的利率，導(dǎo)致再融資不確定因素飆升。

該購(gòu)物中心建于1966年，最近一次翻修是在2017年。購(gòu)物中心由商人威廉·萊恩、斯蒂芬·穆加和約翰·布倫南建造。它最初是一個(gè)單層、60萬(wàn)平方英尺的建筑，連接了當(dāng)時(shí)的主力租戶Filene's Basement和Sears。

1994年，為了與該地區(qū)新建的大型購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)，原建筑被替換為一個(gè)兩層建筑。2007年，該購(gòu)物中心更名為納蒂克，并擴(kuò)展了兩個(gè)新主力租戶——一個(gè)10萬(wàn)平方英尺的Neiman Marcus和一個(gè)14.4萬(wàn)平方英尺的Nordstrom，并新增了超過(guò)100個(gè)新店面。

這個(gè)170萬(wàn)平方英尺的購(gòu)物中心還擁有Macy's和超過(guò)200家其他商店，使其成為新英格蘭最大的購(gòu)物中心，超過(guò)了布倫特里的140萬(wàn)平方英尺的South Shore Plaza。

Neiman Marcus于2022年關(guān)閉了其在購(gòu)物中心的兩層店面，一年后將該百貨商店出售給Bulfinch Cos.，售價(jià)1260萬(wàn)美元。

近年來(lái)，馬薩諸塞州內(nèi)的其他購(gòu)物中心也遇到了困境。馬薩諸塞州在全國(guó)最大的大都市地區(qū)中，購(gòu)物中心（包括購(gòu)物商場(chǎng)）的實(shí)體零售百分比排第三。由于這種過(guò)度飽和，自疫情爆發(fā)以來(lái)，該地區(qū)的購(gòu)物中心面臨著更加嚴(yán)峻的命運(yùn)。

2023年4月，Simon Property Group位于馬爾伯勒的Solomon Pond Mall估值從2億美元降至3040萬(wàn)美元。

哈德利的47萬(wàn)平方英尺的Hampshire Mall由于拖欠貸款，已在6月20日拍賣。